Rue GIGUERE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
489 300 $
Terrain · terrain 1 378,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 378,1 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
180 900 $
Rôle antérieur 136 100 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657216821800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
136 100 $
ID provincial
75017657216821800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 33 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 989-989A, rue Labelle, Saint-Jérôme 2025-12-08 · 152 m · Vendu 2 215 000 $ (6 743 $/m²) 328,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +196 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 411 559 $ Poids 61 % |
| 2 | 5, rue Giguère, Saint-Jérôme 2026-05-29 · 699 m · Vendu 313 000 $ Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 947 $ Poids 55 % |
| 3 | 251, rue Vaillancourt, Saint-Jérôme 2026-02-16 · 604 m · Vendu 339 000 $ Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 813 $ Poids 55 % |
| 4 | 450, rue Giguère, Saint-Jérôme 2026-05-29 · 759 m · Vendu 308 000 $ Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 884 $ Poids 53 % |
| 5 | 157, rue Desormeaux, Saint-Jérôme 2026-06-22 · 775 m · Vendu 324 000 $ Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 086 $ Poids 53 % |
| 6 | 162, rue Desormeaux, Saint-Jérôme 2026-05-12 · 803 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 51 % |
| 7 | 700, rue Bélanger, Saint-Jérôme 2026-06-03 · 845 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 50 % |
| 8 | 259, Rue Vaillancourt, Saint-Jérôme 2025-09-08 · 636 m · Vendu 354 500 $ Ajust. marché +32 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 349 $ Poids 46 % |
| 9 | 547, rue Laviolette, Saint-Jérôme 2026-04-02 · 978 m · Vendu 337 000 $ Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 682 $ Poids 44 % |
| 10 | 545, rue Laviolette, Saint-Jérôme 2026-03-02 · 978 m · Vendu 363 000 $ Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 722 $ Poids 43 % |
| 11 | 246, rue Vaillancourt, Saint-Jérôme 2025-06-16 · 629 m · Vendu 352 000 $ Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 067 $ Poids 41 % |
| 12 | 2, rue Melançon, Saint-Jérôme 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 000 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.