635-639 Rue LAVIOLETTE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
657 000 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 172,7 m² · constr. 1989 · terrain 469,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 900 $
Rôle antérieur 446 300 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657220405400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
379 100 $
Rôle antérieur
446 300 $
ID provincial
75017657220405400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 77 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, rue de l'Épée, Saint-Jérôme 2026-04-28 · 286 m · Vendu 101 352 $ (662 $/m²) 153,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 115 $ · Ajust. superficie +6 488 $ · Ajust. âge +5 068 $ | 117 022 $ Poids 76 % |
| 2 | 458, Boulevard Bourassa, Saint-Jérôme 2025-11-03 · 359 m · Vendu 525 000 $ (3 436 $/m²) 152,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +34 187 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 660 276 $ Poids 64 % |
| 3 | 562, rue Fournier, Saint-Jérôme 2025-10-09 · 749 m · Vendu 555 000 $ (3 236 $/m²) 171,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 663 869 $ Poids 64 % |
| 4 | 155, place Gatine, Saint-Jérôme 2025-06-03 · 477 m · Vendu 325 000 $ (1 711 $/m²) 190 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −14 796 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 312 666 $ Poids 52 % |
| 5 | 598, rue Fournier, Saint-Jérôme 2025-06-23 · 709 m · Vendu 395 000 $ (2 602 $/m²) 151,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +27 192 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 494 309 $ Poids 44 % |
| 6 | 273, rue Bruno-Nantel, Saint-Jérôme 2025-07-09 · 881 m · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +34 223 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 552 964 $ Poids 39 % |
| 7 | 619, rue Lachaine, Saint-Jérôme 2025-05-08 · 887 m · Vendu 155 363 $ (1 034 $/m²) 150,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 884 $ · Ajust. superficie +11 577 $ · Ajust. âge +15 536 $ | 196 360 $ Poids 35 % |
| 8 | 598, Grande-Allée, Saint-Jérôme 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 822 000 $ (4 514 $/m²) 182,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +72 944 $ · Ajust. superficie −21 216 $ · Ajust. âge +82 200 $ | 955 928 $ Poids 28 % |
| 9 | 536, rue de l'Épée, Saint-Jérôme 2024-06-04 · 370 m · Vendu 429 000 $ (2 791 $/m²) 153,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie +26 516 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 558 802 $ Poids 22 % |
| 10 | 442, rue du Domaine, Saint-Jérôme 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (3 246 $/m²) 198,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −42 199 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 726 996 $ Poids 20 % |
| 11 | 139-141, rue Saint-Hubert, Saint-Jérôme 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (4 045 $/m²) 154,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +36 812 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 732 193 $ Poids 17 % |
| 12 | 562, rue Fournier, Saint-Jérôme 2024-03-21 · 749 m · Vendu 315 000 $ (1 837 $/m²) 171,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +1 102 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 431 186 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.