649 Rue LAVIOLETTE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
467 300 $
Unifamiliale · 5 221 $/m² · 89,5 m² · constr. 1953 · terrain 451,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 800 $
Rôle antérieur 298 400 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657221060300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
298 400 $
ID provincial
75017657221060300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 25 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Saint-Pierre, Saint-Jérôme 2026-07-06 · 423 m · Vendu 545 000 $ (5 749 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 235 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 475 265 $ Poids 87 % |
| 2 | 148, rue Bel-Air, Saint-Jérôme 2026-02-17 · 565 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 434 546 $ Poids 81 % |
| 3 | 451, boulevard Bourassa, Saint-Jérôme 2026-04-29 · 444 m · Vendu 498 000 $ (5 108 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie −20 431 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 460 437 $ Poids 78 % |
| 4 | 441, boulevard Bourassa, Saint-Jérôme 2026-01-15 · 547 m · Vendu 489 082 $ (5 287 $/m²) 92,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 265 $ · Ajust. superficie −7 931 $ · Ajust. âge −29 345 $ | 497 071 $ Poids 78 % |
| 5 | 549, Boulevard Bourassa, Saint-Jérôme 2025-12-01 · 229 m · Vendu 265 000 $ (3 256 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +13 185 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 292 426 $ Poids 75 % |
| 6 | 60, rue Bruno-Nantel, Saint-Jérôme 2026-04-24 · 739 m · Vendu 451 100 $ (4 789 $/m²) 94,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 314 $ · Ajust. superficie −11 254 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 455 905 $ Poids 73 % |
| 7 | 162, rue Paré, Saint-Jérôme 2026-02-24 · 761 m · Vendu 438 000 $ (4 660 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 936 $ · Ajust. superficie −10 484 $ · Ajust. âge −19 710 $ | 443 742 $ Poids 70 % |
| 8 | 640, boulevard Bourassa, Saint-Jérôme 2026-07-15 · 620 m · Vendu 210 650 $ (2 096 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 528 $ · Ajust. âge −12 639 $ | 186 483 $ Poids 66 % |
| 9 | 441, boulevard Bourassa, Saint-Jérôme 2025-07-07 · 547 m · Vendu 460 347 $ (4 977 $/m²) 92,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 288 $ · Ajust. superficie −7 465 $ · Ajust. âge −27 621 $ | 449 549 $ Poids 62 % |
| 10 | 162, rue Laflamme, Saint-Jérôme 2026-06-01 · 797 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −28 591 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 491 218 $ Poids 59 % |
| 11 | 278, rue Bruno-Nantel, Saint-Jérôme 2026-06-11 · 903 m · Vendu 246 000 $ (2 475 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie −12 251 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 212 251 $ Poids 57 % |
| 12 | 163, rue Paré, Saint-Jérôme 2025-08-19 · 806 m · Vendu 424 500 $ (4 516 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 053 $ · Ajust. superficie −10 161 $ · Ajust. âge −19 102 $ | 430 290 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.