109 Rue GIGUERE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
505 900 $
Unifamiliale · 2 992 $/m² · 169,1 m² · constr. 1951 · terrain 379,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 200 $
Rôle antérieur 294 200 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657226201800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
294 200 $
ID provincial
75017657226201800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 39 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, rue de l'Épée, Saint-Jérôme 2026-04-28 · 729 m · Vendu 101 352 $ (662 $/m²) 153,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 115 $ · Ajust. superficie +5 296 $ · Ajust. âge −10 135 $ | 100 628 $ Poids 66 % |
| 2 | 711-713, Rue Saint-Georges, Saint-Jérôme 2025-12-05 · 685 m · Vendu 549 000 $ (3 531 $/m²) 155,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +24 008 $ · Ajust. âge +49 410 $ | 671 136 $ Poids 64 % |
| 3 | 458, Boulevard Bourassa, Saint-Jérôme 2025-11-03 · 884 m · Vendu 525 000 $ (3 436 $/m²) 152,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +28 002 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 564 842 $ Poids 51 % |
| 4 | 562, rue Fournier, Saint-Jérôme 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 236 $/m²) 171,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 658 044 $ Poids 44 % |
| 5 | 695, carré Louis-Bourque, Saint-Jérôme 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (4 272 $/m²) 162,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +13 669 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 647 933 $ Poids 38 % |
| 6 | 155, place Gatine, Saint-Jérôme 2025-06-03 · 902 m · Vendu 325 000 $ (1 711 $/m²) 190 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −17 875 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 301 462 $ Poids 37 % |
| 7 | 604, rue Laviolette, Saint-Jérôme 2025-09-17 · 703 m · Vendu 385 000 $ (2 829 $/m²) 136,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +46 675 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 505 850 $ Poids 35 % |
| 8 | 598, rue Fournier, Saint-Jérôme 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 602 $/m²) 151,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +22 508 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 467 901 $ Poids 34 % |
| 9 | 619, rue Lachaine, Saint-Jérôme 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 155 363 $ (1 034 $/m²) 150,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 884 $ · Ajust. superficie +9 717 $ · Ajust. âge +1 554 $ | 180 517 $ Poids 29 % |
| 10 | 682, Carré Louis-Bourque, Saint-Jérôme 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 567 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +56 180 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 711 337 $ Poids 25 % |
| 11 | 273, rue Bruno-Nantel, Saint-Jérôme 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +28 819 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 471 061 $ Poids 25 % |
| 12 | 590, Carré Lemer-St-Germain, Saint-Jérôme 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 618 000 $ (3 460 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +118 539 $ · Ajust. superficie −16 436 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 658 303 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.