447 Rue FILION · Saint-Jérôme
Valeur estimée
465 500 $
Unifamiliale · 3 545 $/m² · 131,3 m² · constr. 1960 · terrain 381,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 800 $
Rôle antérieur 253 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657260293400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
75017657260293400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 24 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Ouimet, Saint-Jérôme 2025-11-11 · 638 m · Vendu 337 000 $ (2 576 $/m²) 130,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +644 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 402 534 $ Poids 71 % |
| 2 | 173, rue Paré, Saint-Jérôme 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 843 $/m²) 134 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −5 188 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 549 751 $ Poids 47 % |
| 3 | 429, boulevard Bourassa, Saint-Jérôme 2025-04-16 · 777 m · Vendu 560 000 $ (4 462 $/m²) 125,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +12 940 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 650 225 $ Poids 46 % |
| 4 | 444, boulevard Bourassa, Saint-Jérôme 2025-04-24 · 761 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +30 747 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 520 470 $ Poids 38 % |
| 5 | 365, rue du Palais, Saint-Jérôme 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 261 $/m²) 119,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +19 076 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 472 481 $ Poids 38 % |
| 6 | 617, rue des Chênes, Saint-Jérôme 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 416 $/m²) 112,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +42 391 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 595 579 $ Poids 37 % |
| 7 | 98, rue Marie-Victorin, Saint-Jérôme 2026-02-13 · 992 m · Vendu 308 000 $ (2 849 $/m²) 108,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 270 $ · Ajust. superficie +33 051 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 369 401 $ Poids 36 % |
| 8 | 386, rue Léonard, Saint-Jérôme 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 508 348 $ Poids 36 % |
| 9 | 489, rue Ouimet, Saint-Jérôme 2024-12-18 · 834 m · Vendu 360 000 $ (2 699 $/m²) 133,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 447 818 $ Poids 35 % |
| 10 | 140, rue Bel-Air, Saint-Jérôme 2025-05-13 · 804 m · Vendu 450 000 $ (4 061 $/m²) 110,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +41 629 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 513 842 $ Poids 33 % |
| 11 | 561, rue Madeleine, Saint-Jérôme 2025-04-09 · 1.1 km · Vendu 433 000 $ (3 517 $/m²) 123,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 593 $ · Ajust. superficie +14 422 $ · Ajust. âge +6 495 $ | 511 509 $ Poids 33 % |
| 12 | 452, rue du Domaine, Saint-Jérôme 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 688 000 $ (4 921 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie −20 916 $ · Ajust. âge +24 080 $ | 747 977 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.