451-453 Rue FILION · Saint-Jérôme
Valeur estimée
424 900 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 113,5 m² · constr. 1948 · terrain 175,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,2 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 400 $
Rôle antérieur 192 200 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657260473700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
192 200 $
ID provincial
75017657260473700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 17 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, boulevard Bourassa, Saint-Jérôme 2026-04-29 · 663 m · Vendu 498 000 $ (5 108 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie +40 862 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 509 280 $ Poids 58 % |
| 2 | 98, rue Marie-Victorin, Saint-Jérôme 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 308 000 $ (2 849 $/m²) 108,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 270 $ · Ajust. superficie +7 693 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 325 563 $ Poids 57 % |
| 3 | 490, rue Fournier, Saint-Jérôme 2025-07-28 · 707 m · Vendu 220 000 $ (2 087 $/m²) 105,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +8 454 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 061 $ Poids 55 % |
| 4 | 617, rue des Chênes, Saint-Jérôme 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 416 $/m²) 112,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 526 579 $ Poids 53 % |
| 5 | 142, rue Bel-Air, Saint-Jérôme 2025-10-21 · 844 m · Vendu 494 000 $ (4 815 $/m²) 102,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +26 241 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 516 616 $ Poids 52 % |
| 6 | 370, rue Ouimet, Saint-Jérôme 2025-11-11 · 628 m · Vendu 337 000 $ (2 576 $/m²) 130,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie −22 286 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 379 604 $ Poids 49 % |
| 7 | 162, rue Laflamme, Saint-Jérôme 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +36 144 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 542 453 $ Poids 49 % |
| 8 | 444, boulevard Bourassa, Saint-Jérôme 2025-04-24 · 777 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −3 247 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 460 077 $ Poids 48 % |
| 9 | 150, rue Paré, Saint-Jérôme 2025-10-31 · 941 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +27 036 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 512 801 $ Poids 48 % |
| 10 | 493, rue Adolphe, Saint-Jérôme 2025-07-29 · 814 m · Vendu 360 000 $ (3 505 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +18 929 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 378 122 $ Poids 48 % |
| 11 | 165, rue Laflamme, Saint-Jérôme 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (4 237 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +20 975 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 456 706 $ Poids 46 % |
| 12 | 60, rue Bruno-Nantel, Saint-Jérôme 2026-04-24 · 832 m · Vendu 451 100 $ (4 789 $/m²) 94,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 314 $ · Ajust. superficie +46 211 $ · Ajust. âge −13 533 $ | 502 092 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.