476 Rue FILION · Saint-Jérôme
Valeur estimée
752 200 $
Unifamiliale · 2 863 $/m² · 262,7 m² · constr. 1954 · terrain 862,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 700 $
Rôle antérieur 536 900 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657280215600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
479 500 $
Rôle antérieur
536 900 $
ID provincial
75017657280215600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 86 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 709, rue René-Gascon, Saint-Jérôme 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (2 901 $/m²) 249,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +18 567 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 723 709 $ Poids 42 % |
| 2 | 415, terrasse Suzanne, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 197 $/m²) 234,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +44 917 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 733 124 $ Poids 26 % |
| 3 | 742, rue Pageau, Saint-Jérôme 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (2 657 $/m²) 240,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +28 958 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 668 550 $ Poids 13 % |
| 4 | 408, rue Martine, Saint-Jérôme 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (3 414 $/m²) 210,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +88 421 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 795 876 $ Poids 12 % |
| 5 | 424, terrasse Suzanne, Saint-Jérôme 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 884 500 $ (3 868 $/m²) 228,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +178 445 $ · Ajust. superficie +65 748 $ · Ajust. âge −48 647 $ | 1 080 045 $ Poids 12 % |
| 6 | 980, 6e Rue, Saint-Jérôme 2026-02-03 · 2.2 km · Vendu 749 000 $ (2 857 $/m²) 262,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 736 266 $ Poids 10 % |
| 7 | 925, 6e Rue, Saint-Jérôme 2025-12-18 · 2.4 km · Vendu 685 000 $ (3 174 $/m²) 215,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +74 436 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 751 723 $ Poids 5 % |
| 8 | 931, 6e rue, Saint-Jérôme 2025-03-20 · 2.4 km · Vendu 680 000 $ (3 218 $/m²) 211,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie +82 707 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 785 789 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.