643-645 Rue MOREAU · Saint-Jérôme
Valeur estimée
581 700 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 162,2 m² · constr. 1960 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 358 600 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657280432300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
358 600 $
ID provincial
75017657280432300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
450 550 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 63 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 598, Grande-Allée, Saint-Jérôme 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 822 000 $ (4 514 $/m²) 182,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +72 944 $ · Ajust. superficie −44 914 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 841 810 $ Poids 41 % |
| 2 | 429, rue Madeleine, Saint-Jérôme 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 977 $/m²) 150,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +28 616 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 784 324 $ Poids 41 % |
| 3 | 590, rue Luc, Saint-Jérôme 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 617 500 $ (3 807 $/m²) 162,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 286 $ Poids 34 % |
| 4 | 273, rue Bruno-Nantel, Saint-Jérôme 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +18 462 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 480 954 $ Poids 33 % |
| 5 | 451, rue Madeleine, Saint-Jérôme 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 492 $/m²) 143,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +33 170 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 570 352 $ Poids 32 % |
| 6 | 452, rue du Domaine, Saint-Jérôme 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 688 000 $ (4 921 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie +55 119 $ · Ajust. âge +24 080 $ | 824 011 $ Poids 30 % |
| 7 | 434, rue Jarry, Saint-Jérôme 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 508 000 $ (3 626 $/m²) 140,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +40 067 $ · Ajust. âge −40 640 $ | 554 500 $ Poids 27 % |
| 8 | 173, rue Paré, Saint-Jérôme 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 843 $/m²) 134 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +54 190 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 609 129 $ Poids 24 % |
| 9 | 1738, avenue de Clignancourt, Saint-Jérôme 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 280 $/m²) 186,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −52 862 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 738 129 $ Poids 23 % |
| 10 | 139-141, rue Saint-Hubert, Saint-Jérôme 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (4 045 $/m²) 154,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +15 574 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 710 955 $ Poids 22 % |
| 11 | 386, rue Léonard, Saint-Jérôme 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +51 821 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 558 703 $ Poids 22 % |
| 12 | 473, rue Bertie, Saint-Jérôme 2025-01-13 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 676 $/m²) 160,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 653 193 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.