488-490 Rue FILION · Saint-Jérôme
Valeur estimée
1 122 800 $
Unifamiliale · 2 919 $/m² · 384,6 m² · constr. 1969 · terrain 893,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384,6 m²
Étages × logements
2 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,7 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
927 600 $
Rôle antérieur 774 600 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657290767100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
682 600 $
Rôle antérieur
774 600 $
ID provincial
75017657290767100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 147 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 076 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 97 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 498 et 500, rue Saint-Georges, Saint-Jérôme 2025-02-06 · 723 m · Vendu 445 000 $ (1 028 $/m²) 432,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −24 734 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 547 990 $ Poids 34 % |
| 2 | 412, rue Madeleine, Saint-Jérôme 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (2 913 $/m²) 315,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +100 215 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 077 816 $ Poids 25 % |
| 3 | 500, rue du Palais, Saint-Jérôme 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (2 590 $/m²) 322,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +168 458 $ · Ajust. superficie +80 547 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 167 506 $ Poids 15 % |
| 4 | 272, rue Gosselin, Saint-Jérôme 2024-09-17 · 1.6 km · Vendu 1 225 000 $ (3 221 $/m²) 380,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie +6 925 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 552 565 $ Poids 13 % |
| 5 | 422, terrasse Suzanne, Saint-Jérôme 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (2 367 $/m²) 371,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +15 148 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 1 076 217 $ Poids 11 % |
| 6 | 761, rue Pageau, Saint-Jérôme 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (2 517 $/m²) 290 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +119 066 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 847 430 $ Poids 7 % |
| 7 | 709, rue René-Gascon, Saint-Jérôme 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (2 901 $/m²) 249,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 940 767 $ Poids 7 % |
| 8 | 415, terrasse Suzanne, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 197 $/m²) 234,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 931 957 $ Poids 3 % |
| 9 | 980, 6e Rue, Saint-Jérôme 2026-02-03 · 2.2 km · Vendu 749 000 $ (2 857 $/m²) 262,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie +174 824 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 910 376 $ Poids 2 % |
| 10 | 742, rue Pageau, Saint-Jérôme 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (2 657 $/m²) 240,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 847 592 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.