495 Rue FILION · Saint-Jérôme
Valeur estimée
379 900 $
Autre · constr. 2005 · terrain 372,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,9 m²
Frontage
—
CUBF
4715
Usage
Services de télécommunications sans fil
Valeur au rôle 2026 — composition
179 000 $
Rôle antérieur 145 700 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657292435700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
156 600 $
Rôle antérieur
145 700 $
ID provincial
75017657292435700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 12 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584 - 586, rue Saint-Georges, Saint-Jérôme 2026-04-08 · 629 m · Vendu 410 000 $ (2 449 $/m²) 167,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 467 645 $ Poids 56 % |
| 2 | 587-589, rue Fournier, Saint-Jérôme 2026-02-03 · 589 m · Vendu 439 900 $ (3 559 $/m²) 123,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +36 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 990 $ | 519 982 $ Poids 55 % |
| 3 | 493-495, rue Ouimet, Saint-Jérôme 2026-08-07 · 743 m · Vendu 577 000 $ (4 325 $/m²) 133,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 634 700 $ Poids 55 % |
| 4 | 472, rue Ouimet, Saint-Jérôme 2026-07-13 · 745 m · Vendu 351 000 $ (4 488 $/m²) 78,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 386 100 $ Poids 54 % |
| 5 | 547, rue Laviolette, Saint-Jérôme 2026-04-02 · 714 m · Vendu 337 000 $ Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 682 $ Poids 53 % |
| 6 | 35 et 37, rue Charles-Desjardins, Saint-Jérôme 2026-05-21 · 775 m · Vendu 405 000 $ (2 909 $/m²) 139,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 450 607 $ Poids 52 % |
| 7 | 545, rue Laviolette, Saint-Jérôme 2026-03-02 · 714 m · Vendu 363 000 $ Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 722 $ Poids 52 % |
| 8 | 572, rue du Plateau, Saint-Jérôme 2025-12-19 · 624 m · Vendu 295 000 $ (3 399 $/m²) 86,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 350 678 $ Poids 52 % |
| 9 | 320-322, rue Ouimet, Saint-Jérôme 2026-01-21 · 707 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 154 $ Poids 51 % |
| 10 | 560 et 564, rue Lachaine, Saint-Jérôme 2025-11-20 · 613 m · Vendu 542 500 $ Ajust. marché +50 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 709 $ Poids 51 % |
| 11 | 552-556, rue Chapleau, Saint-Jérôme 2026-03-06 · 782 m · Vendu 1 030 000 $ (3 543 $/m²) 290,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 211 661 $ Poids 50 % |
| 12 | 583-585, rue St-Georges, Saint-Jérôme 2025-10-16 · 619 m · Vendu 480 000 $ (2 307 $/m²) 208,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 572 478 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.