304 Rue PINS · Saint-Jérôme
Valeur estimée
441 200 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 91,7 m² · constr. 1971 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 100 $
Rôle antérieur 270 200 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657295332500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
75017657295332500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 19 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, rue du Plateau, Saint-Jérôme 2025-12-19 · 872 m · Vendu 295 000 $ (3 399 $/m²) 86,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +8 327 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 359 005 $ Poids 60 % |
| 2 | 357, rue Fernand-Casavant, Saint-Jérôme 2026-05-12 · 657 m · Vendu 260 000 $ (2 453 $/m²) 106 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −17 538 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 270 441 $ Poids 55 % |
| 3 | 637, rue Fournier, Saint-Jérôme 2025-03-27 · 646 m · Vendu 375 000 $ (4 144 $/m²) 90,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 459 590 $ Poids 50 % |
| 4 | 584, rue du Plateau, Saint-Jérôme 2025-09-11 · 827 m · Vendu 329 000 $ (3 998 $/m²) 82,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +18 789 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 411 174 $ Poids 49 % |
| 5 | 136, rue Saint-Pierre, Saint-Jérôme 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 749 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 911 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 522 464 $ Poids 49 % |
| 6 | 451, boulevard Bourassa, Saint-Jérôme 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 498 000 $ (5 108 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie −14 812 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 510 876 $ Poids 48 % |
| 7 | 491, rue Du Plateau, Saint-Jérôme 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 150 916 $ (1 784 $/m²) 84,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 127 $ · Ajust. superficie +6 333 $ · Ajust. âge +15 092 $ | 178 467 $ Poids 47 % |
| 8 | 472, rue Ouimet, Saint-Jérôme 2026-07-13 · 992 m · Vendu 351 000 $ (4 488 $/m²) 78,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 297 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 416 397 $ Poids 45 % |
| 9 | 441, boulevard Bourassa, Saint-Jérôme 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 489 082 $ (5 287 $/m²) 92,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 265 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge +14 672 $ | 546 905 $ Poids 44 % |
| 10 | 519, rue Albert-Guénette, Saint-Jérôme 2025-01-31 · 645 m · Vendu 392 000 $ (4 390 $/m²) 89,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 190 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 484 217 $ Poids 44 % |
| 11 | 549, Boulevard Bourassa, Saint-Jérôme 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 256 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +16 766 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 319 857 $ Poids 43 % |
| 12 | 647, rue Melançon, Saint-Jérôme 2025-02-06 · 593 m · Vendu 399 000 $ (4 711 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 621 $ · Ajust. superficie +16 488 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 506 069 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.