312 Rue PINS · Saint-Jérôme
Valeur estimée
476 200 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 107,2 m² · constr. 1978 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 400 $
Rôle antérieur 281 800 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657295663000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
75017657295663000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
489 541 $
$/m² médian
3 429
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 28 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, rue Fernand-Casavant, Saint-Jérôme 2026-05-12 · 655 m · Vendu 260 000 $ (2 453 $/m²) 106 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +1 472 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 290 750 $ Poids 81 % |
| 2 | 585, rue Laviolette, Saint-Jérôme 2026-04-30 · 884 m · Vendu 405 000 $ (3 429 $/m²) 118,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −18 690 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 443 253 $ Poids 58 % |
| 3 | 576, rue Dumont, Saint-Jérôme 2025-06-16 · 958 m · Vendu 408 000 $ (3 788 $/m²) 107,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge +38 760 $ | 479 504 $ Poids 46 % |
| 4 | 8, rue Morand, Saint-Jérôme 2025-06-23 · 998 m · Vendu 440 000 $ (4 074 $/m²) 108 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 516 504 $ Poids 45 % |
| 5 | 493, rue Adolphe, Saint-Jérôme 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 505 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +7 887 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 421 080 $ Poids 45 % |
| 6 | 622, rue Chapleau, Saint-Jérôme 2025-03-04 · 725 m · Vendu 452 000 $ (4 057 $/m²) 111,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 543 $ · Ajust. superficie −8 521 $ · Ajust. âge +15 820 $ | 519 842 $ Poids 44 % |
| 7 | 451, boulevard Bourassa, Saint-Jérôme 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 498 000 $ (5 108 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie +24 772 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 567 890 $ Poids 44 % |
| 8 | 594, rue Ouimet, Saint-Jérôme 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 148 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 416 080 $ Poids 43 % |
| 9 | 574, rue Dumont, Saint-Jérôme 2025-05-15 · 972 m · Vendu 410 000 $ (3 879 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 482 348 $ Poids 43 % |
| 10 | 617, rue des Chênes, Saint-Jérôme 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 416 $/m²) 112,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −10 818 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 579 495 $ Poids 43 % |
| 11 | 490, rue Fournier, Saint-Jérôme 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 087 $/m²) 105,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 486 $ Poids 40 % |
| 12 | 136, rue Saint-Pierre, Saint-Jérôme 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (5 749 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 643 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 586 093 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.