454 Rue AUBRY · Saint-Jérôme
Valeur estimée
468 700 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 136,5 m² · constr. 1977 · terrain 409,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 200 $
Rôle antérieur 287 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657296300800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
75017657296300800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 433
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 25 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, Fernand-Casavant, Saint-Jérôme 2026-03-06 · 791 m · Vendu 548 900 $ (4 213 $/m²) 130,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 919 $ · Ajust. superficie +13 059 $ · Ajust. âge +54 890 $ | 658 768 $ Poids 69 % |
| 2 | 514, rue Filion, Saint-Jérôme 2025-07-30 · 665 m · Vendu 460 000 $ (3 472 $/m²) 132,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +6 943 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 516 513 $ Poids 60 % |
| 3 | 711-713, Rue Saint-Georges, Saint-Jérôme 2025-12-05 · 553 m · Vendu 549 000 $ (3 531 $/m²) 155,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −33 540 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 619 078 $ Poids 56 % |
| 4 | 604, rue Laviolette, Saint-Jérôme 2025-09-17 · 949 m · Vendu 385 000 $ (2 829 $/m²) 136,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +566 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 459 741 $ Poids 53 % |
| 5 | 370, rue Ouimet, Saint-Jérôme 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 337 000 $ (2 576 $/m²) 130,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +7 343 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 409 233 $ Poids 51 % |
| 6 | 585, rue Laviolette, Saint-Jérôme 2026-04-30 · 919 m · Vendu 405 000 $ (3 429 $/m²) 118,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +31 550 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 493 492 $ Poids 50 % |
| 7 | 566, rue de l'Épée, Saint-Jérôme 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 101 352 $ (662 $/m²) 153,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 115 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge −1 014 $ | 98 959 $ Poids 42 % |
| 8 | 619, rue Lachaine, Saint-Jérôme 2025-05-08 · 792 m · Vendu 155 363 $ (1 034 $/m²) 150,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 884 $ · Ajust. superficie −7 132 $ · Ajust. âge +15 536 $ | 177 651 $ Poids 42 % |
| 9 | 630, boulevard Bourassa, Saint-Jérôme 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +21 832 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 601 029 $ Poids 42 % |
| 10 | 322, Fernand-Casavant, Saint-Jérôme 2025-02-26 · 791 m · Vendu 215 000 $ (1 650 $/m²) 130,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 281 824 $ Poids 42 % |
| 11 | 598, rue Fournier, Saint-Jérôme 2025-06-23 · 903 m · Vendu 395 000 $ (2 602 $/m²) 151,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −19 906 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 447 211 $ Poids 40 % |
| 12 | 447, rue Filion, Saint-Jérôme 2024-12-18 · 648 m · Vendu 343 000 $ (2 612 $/m²) 131,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 791 $ · Ajust. superficie +6 792 $ · Ajust. âge +29 155 $ | 444 738 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.