450 Rue GIGUERE app. 6 app. 6 · Saint-Jérôme
Valeur estimée
340 300 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 85,9 m² · constr. 1994 · terrain 137,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
137,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 216 700 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657296409200010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
75017657296409200010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
489 082 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 9 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, rue du Plateau, Saint-Jérôme 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (3 399 $/m²) 86,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 349 149 $ Poids 55 % |
| 2 | 584, rue du Plateau, Saint-Jérôme 2025-09-11 · 982 m · Vendu 329 000 $ (3 998 $/m²) 82,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +7 196 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 399 582 $ Poids 50 % |
| 3 | 472, rue Ouimet, Saint-Jérôme 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 351 000 $ (4 488 $/m²) 78,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 281 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 403 381 $ Poids 49 % |
| 4 | 549, Boulevard Bourassa, Saint-Jérôme 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 256 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +7 325 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 322 341 $ Poids 46 % |
| 5 | 491, rue Du Plateau, Saint-Jérôme 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 150 916 $ (1 784 $/m²) 84,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 127 $ · Ajust. superficie +1 160 $ · Ajust. âge +15 092 $ | 173 294 $ Poids 44 % |
| 6 | 637, rue Fournier, Saint-Jérôme 2025-03-27 · 812 m · Vendu 375 000 $ (4 144 $/m²) 90,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −9 530 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 453 199 $ Poids 43 % |
| 7 | 647, rue Melançon, Saint-Jérôme 2025-02-06 · 740 m · Vendu 399 000 $ (4 711 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 621 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 516 347 $ Poids 43 % |
| 8 | 519, rue Albert-Guénette, Saint-Jérôme 2025-01-31 · 782 m · Vendu 392 000 $ (4 390 $/m²) 89,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 190 $ · Ajust. superficie −7 462 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 498 927 $ Poids 40 % |
| 9 | 136, rue Saint-Pierre, Saint-Jérôme 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (5 749 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 583 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 568 467 $ Poids 37 % |
| 10 | 572, rue du Plateau, Saint-Jérôme 2025-02-17 · 1.0 km · Vendu 271 000 $ (3 122 $/m²) 86,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +50 682 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 347 377 $ Poids 35 % |
| 11 | 441, boulevard Bourassa, Saint-Jérôme 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 489 082 $ (5 287 $/m²) 92,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 265 $ · Ajust. superficie −17 448 $ · Ajust. âge +48 908 $ | 565 807 $ Poids 34 % |
| 12 | 356, rue Fernand-Casavant, Saint-Jérôme 2025-06-18 · 875 m · Vendu 330 500 $ (4 546 $/m²) 72,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 291 $ · Ajust. superficie +30 004 $ · Ajust. âge +33 050 $ | 420 845 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.