470 Rue GIGUERE app. 2 app. 2 · Saint-Jérôme
Valeur estimée
344 100 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 89,2 m² · constr. 1996 · terrain 129,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
129,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 400 $
Rôle antérieur 195 100 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657296709600010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
75017657296709600010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
3 433
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 10 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, rue du Plateau, Saint-Jérôme 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (3 399 $/m²) 86,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +4 078 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 354 757 $ Poids 55 % |
| 2 | 584, rue du Plateau, Saint-Jérôme 2025-09-11 · 978 m · Vendu 329 000 $ (3 998 $/m²) 82,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +13 792 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 406 178 $ Poids 47 % |
| 3 | 637, rue Fournier, Saint-Jérôme 2025-03-27 · 820 m · Vendu 375 000 $ (4 144 $/m²) 90,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −2 693 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 460 036 $ Poids 44 % |
| 4 | 472, rue Ouimet, Saint-Jérôme 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 351 000 $ (4 488 $/m²) 78,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 687 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 410 787 $ Poids 44 % |
| 5 | 491, rue Du Plateau, Saint-Jérôme 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 150 916 $ (1 784 $/m²) 84,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 127 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge +15 092 $ | 176 237 $ Poids 42 % |
| 6 | 549, Boulevard Bourassa, Saint-Jérôme 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 256 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +12 697 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 327 713 $ Poids 41 % |
| 7 | 519, rue Albert-Guénette, Saint-Jérôme 2025-01-31 · 772 m · Vendu 392 000 $ (4 390 $/m²) 89,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 190 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 506 170 $ Poids 41 % |
| 8 | 357, rue Fernand-Casavant, Saint-Jérôme 2026-05-12 · 817 m · Vendu 260 000 $ (2 453 $/m²) 106 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −20 604 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 268 675 $ Poids 41 % |
| 9 | 647, rue Melançon, Saint-Jérôme 2025-02-06 · 733 m · Vendu 399 000 $ (4 711 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 621 $ · Ajust. superficie +10 599 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 524 120 $ Poids 41 % |
| 10 | 136, rue Saint-Pierre, Saint-Jérôme 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (5 749 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 097 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 583 403 $ Poids 40 % |
| 11 | 451, boulevard Bourassa, Saint-Jérôme 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 498 000 $ (5 108 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie −21 197 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 546 821 $ Poids 38 % |
| 12 | 441, boulevard Bourassa, Saint-Jérôme 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 489 082 $ (5 287 $/m²) 92,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 265 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge +48 908 $ | 574 531 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.