445 Rue GIGUERE app. 2 app. 2 · Saint-Jérôme
Valeur estimée
338 300 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 88,8 m² · constr. 1996 · terrain 172,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 300 $
Rôle antérieur 211 100 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657297314400010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
75017657297314400010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
489 082 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 9 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 778, rue Laviolette, Saint-Jérôme 2026-03-06 · 917 m · Vendu 420 458 $ (4 895 $/m²) 85,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 110 $ · Ajust. superficie +7 097 $ · Ajust. âge +42 046 $ | 501 712 $ Poids 64 % |
| 2 | 751, rue Laviolette, Saint-Jérôme 2026-01-16 · 919 m · Vendu 100 110 $ (1 126 $/m²) 88,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 265 $ · Ajust. superficie −56 $ · Ajust. âge +10 011 $ | 119 330 $ Poids 62 % |
| 3 | 120, rue des Pins, Saint-Jérôme 2025-10-15 · 739 m · Vendu 147 911 $ (1 847 $/m²) 80,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 706 $ · Ajust. superficie +8 033 $ · Ajust. âge +14 791 $ | 184 440 $ Poids 56 % |
| 4 | 572, rue du Plateau, Saint-Jérôme 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 399 $/m²) 86,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +3 399 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 354 077 $ Poids 52 % |
| 5 | 584, rue du Plateau, Saint-Jérôme 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 329 000 $ (3 998 $/m²) 82,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +12 992 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 405 378 $ Poids 45 % |
| 6 | 637, rue Fournier, Saint-Jérôme 2025-03-27 · 864 m · Vendu 375 000 $ (4 144 $/m²) 90,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 459 207 $ Poids 43 % |
| 7 | 93, boulevard Lajeunesse Est, Saint-Jérôme 2025-07-04 · 584 m · Vendu 345 000 $ (3 366 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −23 056 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 374 646 $ Poids 42 % |
| 8 | 472, rue Ouimet, Saint-Jérôme 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 351 000 $ (4 488 $/m²) 78,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 789 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 409 889 $ Poids 42 % |
| 9 | 549, Boulevard Bourassa, Saint-Jérôme 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 256 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +12 045 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 327 062 $ Poids 42 % |
| 10 | 125, terrasse Dupras, Saint-Jérôme 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 464 444 $ (4 808 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 856 $ · Ajust. superficie −18 751 $ · Ajust. âge +46 444 $ | 510 993 $ Poids 41 % |
| 11 | 861, rue de Lévis, Saint-Jérôme 2025-10-01 · 528 m · Vendu 175 000 $ (2 424 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +20 118 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 228 834 $ Poids 41 % |
| 12 | 647, rue Melançon, Saint-Jérôme 2025-02-06 · 792 m · Vendu 399 000 $ (4 711 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 621 $ · Ajust. superficie +9 657 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 523 178 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.