485 Rue GIGUERE app. 2 app. 2 · Saint-Jérôme
Valeur estimée
352 900 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 92,3 m² · constr. 2000 · terrain 195,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 400 $
Rôle antérieur 217 600 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657297965300010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
75017657297965300010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
3 433
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 10 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, rue Laviolette, Saint-Jérôme 2026-01-16 · 981 m · Vendu 100 110 $ (1 126 $/m²) 88,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 265 $ · Ajust. superficie +1 914 $ · Ajust. âge +10 011 $ | 121 301 $ Poids 58 % |
| 2 | 572, rue du Plateau, Saint-Jérôme 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 399 $/m²) 86,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +9 346 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 360 024 $ Poids 50 % |
| 3 | 93, boulevard Lajeunesse Est, Saint-Jérôme 2025-07-04 · 639 m · Vendu 345 000 $ (3 366 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −17 166 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 380 536 $ Poids 49 % |
| 4 | 357, rue Fernand-Casavant, Saint-Jérôme 2026-05-12 · 870 m · Vendu 260 000 $ (2 453 $/m²) 106 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −16 802 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 272 477 $ Poids 49 % |
| 5 | 637, rue Fournier, Saint-Jérôme 2025-03-27 · 879 m · Vendu 375 000 $ (4 144 $/m²) 90,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 466 458 $ Poids 42 % |
| 6 | 125, terrasse Dupras, Saint-Jérôme 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 464 444 $ (4 808 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 856 $ · Ajust. superficie −10 337 $ · Ajust. âge +46 444 $ | 519 407 $ Poids 42 % |
| 7 | 584, rue du Plateau, Saint-Jérôme 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 329 000 $ (3 998 $/m²) 82,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +19 988 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 412 374 $ Poids 41 % |
| 8 | 519, rue Albert-Guénette, Saint-Jérôme 2025-01-31 · 812 m · Vendu 392 000 $ (4 390 $/m²) 89,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 190 $ · Ajust. superficie +6 585 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 512 974 $ Poids 39 % |
| 9 | 136, rue Saint-Pierre, Saint-Jérôme 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (5 749 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 186 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 592 314 $ Poids 39 % |
| 10 | 451, boulevard Bourassa, Saint-Jérôme 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 498 000 $ (5 108 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie −13 280 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 554 738 $ Poids 38 % |
| 11 | 647, rue Melançon, Saint-Jérôme 2025-02-06 · 779 m · Vendu 399 000 $ (4 711 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 621 $ · Ajust. superficie +17 901 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 531 422 $ Poids 37 % |
| 12 | 491, rue Du Plateau, Saint-Jérôme 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 150 916 $ (1 784 $/m²) 84,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 127 $ · Ajust. superficie +6 868 $ · Ajust. âge +15 092 $ | 179 002 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.