45 102 IEME AVENUE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
481 300 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 115,9 m² · constr. 1964 · terrain 690 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 700 $
Rôle antérieur 284 200 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657300984300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
75017657300984300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
450 550 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 30 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue de Sainte-Paule, Saint-Jérôme 2026-08-03 · 387 m · Vendu 260 000 $ (2 407 $/m²) 108 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 509 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 292 909 $ Poids 87 % |
| 2 | 117, Terrasse Dubé, Saint-Jérôme 2025-07-08 · 183 m · Vendu 399 000 $ (3 407 $/m²) 117,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie −2 044 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 390 076 $ Poids 71 % |
| 3 | 387, rue de Sainte-Paule, Saint-Jérôme 2026-02-16 · 728 m · Vendu 500 000 $ (4 039 $/m²) 123,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −15 953 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 555 069 $ Poids 68 % |
| 4 | 819, boulevard Grignon, Saint-Jérôme 2025-12-19 · 508 m · Vendu 445 000 $ (4 250 $/m²) 104,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +23 801 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 506 066 $ Poids 68 % |
| 5 | 15, 101e Avenue, Saint-Jérôme 2026-05-07 · 73 m · Vendu 395 000 $ (4 081 $/m²) 96,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +38 970 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 450 800 $ Poids 63 % |
| 6 | 80, 104e Avenue, Saint-Jérôme 2026-07-24 · 207 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 950 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 518 350 $ Poids 63 % |
| 7 | 2123, boulevard Lafontaine, Saint-Jérôme 2025-11-11 · 404 m · Vendu 250 000 $ (2 461 $/m²) 101,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +17 594 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 268 231 $ Poids 62 % |
| 8 | 122, Terrasse Maillé, Saint-Jérôme 2025-06-10 · 507 m · Vendu 499 000 $ (4 432 $/m²) 112,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +7 312 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 535 043 $ Poids 61 % |
| 9 | 199, rue Giguère, Saint-Jérôme 2025-05-30 · 490 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −6 110 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 457 763 $ Poids 60 % |
| 10 | 383, Rue De Sainte-Paule, Saint-Jérôme 2026-06-18 · 714 m · Vendu 440 000 $ (4 387 $/m²) 100,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +34 217 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 501 766 $ Poids 59 % |
| 11 | 30, 104ième avenue, Saint-Jérôme 2026-06-03 · 253 m · Vendu 360 000 $ (2 622 $/m²) 137,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −28 055 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 334 684 $ Poids 56 % |
| 12 | 561, rue de Bellefeuille, Saint-Jérôme 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 322 $/m²) 126,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −22 042 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 475 330 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.