70-72 104 IEME AVENUE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
638 000 $
Unifamiliale · 2 991 $/m² · 213,3 m² · constr. 1955 · terrain 513,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,5 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 337 100 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657302464300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
339 400 $
Rôle antérieur
337 100 $
ID provincial
75017657302464300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
464 722 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 75 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2127, rue Saint-Georges, Saint-Jérôme 2025-10-09 · 543 m · Vendu 530 000 $ (3 087 $/m²) 171,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +64 205 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 590 316 $ Poids 39 % |
| 2 | 2083, boulevard Lafontaine, Saint-Jérôme 2024-08-09 · 212 m · Vendu 496 500 $ (2 121 $/m²) 234,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +98 700 $ · Ajust. superficie −22 057 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 523 493 $ Poids 29 % |
| 3 | 180, rue Gaston-Poirier, Saint-Jérôme 2025-08-05 · 991 m · Vendu 725 000 $ (4 188 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +84 185 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 796 553 $ Poids 28 % |
| 4 | 70, rue Guay, Saint-Jérôme 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 308 $/m²) 181,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +52 756 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 648 354 $ Poids 23 % |
| 5 | 155, place Gatine, Saint-Jérôme 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 711 $/m²) 190 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +19 928 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 339 265 $ Poids 22 % |
| 6 | 583, Carré Lemer-St-Germain, Saint-Jérôme 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (2 690 $/m²) 234,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −28 111 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 590 912 $ Poids 20 % |
| 7 | 74, rue Guay, Saint-Jérôme 2025-04-09 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 285 $/m²) 178,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +57 810 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 662 120 $ Poids 16 % |
| 8 | 562, rue Fournier, Saint-Jérôme 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (3 236 $/m²) 171,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +67 636 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 729 563 $ Poids 10 % |
| 9 | 590, Carré Lemer-St-Germain, Saint-Jérôme 2024-12-06 · 1.6 km · Vendu 618 000 $ (3 460 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +118 539 $ · Ajust. superficie +60 035 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 734 774 $ Poids 10 % |
| 10 | 168, Rue Désormeaux, Saint-Jérôme 2024-04-10 · 1.4 km · Vendu 238 816 $ (1 217 $/m²) 196,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 565 $ · Ajust. superficie +10 407 $ · Ajust. âge −23 882 $ | 281 907 $ Poids 9 % |
| 11 | 154, Place Gatine, Saint-Jérôme 2024-03-08 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (2 909 $/m²) 216,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 168 $ · Ajust. superficie −4 799 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 729 369 $ Poids 9 % |
| 12 | 442, rue du Domaine, Saint-Jérôme 2025-11-13 · 2.6 km · Vendu 645 000 $ (3 246 $/m²) 198,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +23 697 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 734 842 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.