46-50 102 IEME AVENUE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
618 500 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 170,6 m² · constr. 1975 · terrain 919,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 100 $
Rôle antérieur 409 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657310260400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
422 100 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
75017657310260400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 71 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 104ième avenue, Saint-Jérôme 2026-06-03 · 300 m · Vendu 360 000 $ (2 622 $/m²) 137,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +43 656 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 426 196 $ Poids 51 % |
| 2 | 566, rue de l'Épée, Saint-Jérôme 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 101 352 $ (662 $/m²) 153,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 115 $ · Ajust. superficie +5 792 $ · Ajust. âge −2 027 $ | 109 232 $ Poids 49 % |
| 3 | 711-713, Rue Saint-Georges, Saint-Jérôme 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (3 531 $/m²) 155,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +26 656 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 679 274 $ Poids 47 % |
| 4 | 2057, boulevard Maurice, Saint-Jérôme 2025-12-19 · 658 m · Vendu 425 000 $ (3 082 $/m²) 137,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +50 390 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 491 854 $ Poids 41 % |
| 5 | 458, Boulevard Bourassa, Saint-Jérôme 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 436 $/m²) 152,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +30 579 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 630 419 $ Poids 35 % |
| 6 | 125, rue Guay, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (3 341 $/m²) 167,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +5 012 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 516 073 $ Poids 33 % |
| 7 | 695, carré Louis-Bourque, Saint-Jérôme 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (4 272 $/m²) 162,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +16 873 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 651 137 $ Poids 32 % |
| 8 | 70, rue Guay, Saint-Jérôme 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 308 $/m²) 181,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −17 861 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 592 736 $ Poids 31 % |
| 9 | 155, place Gatine, Saint-Jérôme 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 711 $/m²) 190 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −16 592 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 302 745 $ Poids 28 % |
| 10 | 562, rue Fournier, Saint-Jérôme 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (3 236 $/m²) 171,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −1 456 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 660 471 $ Poids 28 % |
| 11 | 74, rue Guay, Saint-Jérôme 2025-04-09 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 285 $/m²) 178,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −12 318 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 603 692 $ Poids 24 % |
| 12 | 598, rue Fournier, Saint-Jérôme 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (2 602 $/m²) 151,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +24 460 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 491 577 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.