104 Rue GASTON-POIRIER · Saint-Jérôme
Valeur estimée
522 700 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 104,1 m² · constr. 1990 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 600 $
Rôle antérieur 383 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657356740700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
308 100 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
75017657356740700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 44 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2135, rue Jeanneau, Saint-Jérôme 2026-06-15 · 411 m · Vendu 485 000 $ (5 143 $/m²) 94,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +25 201 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 564 817 $ Poids 80 % |
| 2 | 80, 104e Avenue, Saint-Jérôme 2026-07-24 · 620 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 634 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 546 634 $ Poids 77 % |
| 3 | 383, Rue De Sainte-Paule, Saint-Jérôme 2026-06-18 · 801 m · Vendu 440 000 $ (4 387 $/m²) 100,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 335 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 497 883 $ Poids 73 % |
| 4 | 201, rue de Sainte-Paule, Saint-Jérôme 2026-08-03 · 871 m · Vendu 260 000 $ (2 407 $/m²) 108 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 694 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 281 306 $ Poids 70 % |
| 5 | 15, 101e Avenue, Saint-Jérôme 2026-05-07 · 788 m · Vendu 395 000 $ (4 081 $/m²) 96,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +14 894 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 454 375 $ Poids 68 % |
| 6 | 2123, boulevard Lafontaine, Saint-Jérôme 2025-11-11 · 765 m · Vendu 250 000 $ (2 461 $/m²) 101,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +3 076 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 286 214 $ Poids 65 % |
| 7 | 543, rue de Bellefeuille, Saint-Jérôme 2026-06-26 · 847 m · Vendu 388 361 $ (4 067 $/m²) 95,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 897 $ · Ajust. superficie +17 486 $ · Ajust. âge −1 942 $ | 408 803 $ Poids 65 % |
| 8 | 128, rue Nicole, Saint-Jérôme 2026-07-21 · 744 m · Vendu 429 366 $ (4 677 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 765 $ · Ajust. âge +32 202 $ | 490 333 $ Poids 62 % |
| 9 | 395, rue de Sainte-Paule, Saint-Jérôme 2025-10-02 · 807 m · Vendu 320 000 $ (3 306 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +12 066 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 393 718 $ Poids 56 % |
| 10 | 2063, boulevard Maurice, Saint-Jérôme 2025-08-28 · 262 m · Vendu 450 100 $ (5 007 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 167 $ · Ajust. superficie +35 547 $ · Ajust. âge +13 503 $ | 536 318 $ Poids 56 % |
| 11 | 2007, rue Collerette, Saint-Jérôme 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (5 111 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −9 456 $ · Ajust. âge +35 815 $ | 584 307 $ Poids 53 % |
| 12 | 1012, rue Fournier, Saint-Jérôme 2026-07-29 · 775 m · Vendu 390 000 $ (4 427 $/m²) 88,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 414 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 464 414 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.