104 Rue GAUDREAU · Saint-Jérôme
Valeur estimée
561 700 $
Unifamiliale · 5 815 $/m² · 96,6 m² · constr. 2005 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 800 $
Rôle antérieur 408 300 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657357510600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
340 300 $
Rôle antérieur
408 300 $
ID provincial
75017657357510600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 58 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Raphaël, Saint-Jérôme 2026-07-20 · 336 m · Vendu 510 000 $ (5 508 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 015 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 561 815 $ Poids 92 % |
| 2 | 2135, rue Jeanneau, Saint-Jérôme 2026-06-15 · 471 m · Vendu 485 000 $ (5 143 $/m²) 94,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 545 530 $ Poids 89 % |
| 3 | 80, 104e Avenue, Saint-Jérôme 2026-07-24 · 665 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 528 000 $ Poids 82 % |
| 4 | 124, 106e Avenue, Saint-Jérôme 2026-06-25 · 379 m · Vendu 480 000 $ (5 479 $/m²) 87,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +24 658 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 558 710 $ Poids 81 % |
| 5 | 143, rue Raphaël, Saint-Jérôme 2025-11-05 · 345 m · Vendu 510 000 $ (5 080 $/m²) 100,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −9 651 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 590 900 $ Poids 78 % |
| 6 | 128, rue Nicole, Saint-Jérôme 2026-07-21 · 827 m · Vendu 429 366 $ (4 677 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 225 $ · Ajust. âge +42 937 $ | 483 528 $ Poids 71 % |
| 7 | 15, 101e Avenue, Saint-Jérôme 2026-05-07 · 858 m · Vendu 395 000 $ (4 081 $/m²) 96,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 439 073 $ Poids 70 % |
| 8 | 121, rue Santa, Saint-Jérôme 2026-04-07 · 852 m · Vendu 495 000 $ (5 233 $/m²) 94,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +5 233 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 564 879 $ Poids 69 % |
| 9 | 2063, boulevard Maurice, Saint-Jérôme 2025-08-28 · 363 m · Vendu 450 100 $ (5 007 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 167 $ · Ajust. superficie +16 772 $ · Ajust. âge +45 010 $ | 549 050 $ Poids 68 % |
| 10 | 383, Rue De Sainte-Paule, Saint-Jérôme 2026-06-18 · 903 m · Vendu 440 000 $ (4 387 $/m²) 100,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 116 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 481 433 $ Poids 67 % |
| 11 | 2118, rue Saint-Georges, Saint-Jérôme 2025-06-26 · 301 m · Vendu 461 000 $ (4 633 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −6 718 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 538 449 $ Poids 67 % |
| 12 | 543, rue de Bellefeuille, Saint-Jérôme 2026-06-26 · 944 m · Vendu 388 361 $ (4 067 $/m²) 95,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 897 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge +27 185 $ | 422 680 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.