180-186 Rue COMTESSE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
901 200 $
Unifamiliale · 3 419 $/m² · 263,6 m² · constr. 1992 · terrain 584,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 900 $
Rôle antérieur 602 800 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657372727200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
557 600 $
Rôle antérieur
602 800 $
ID provincial
75017657372727200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 584
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 93 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, carré Lemer-St-Germain, Saint-Jérôme 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (3 335 $/m²) 272,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −15 506 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 977 641 $ Poids 56 % |
| 2 | 583, Carré Lemer-St-Germain, Saint-Jérôme 2025-06-11 · 968 m · Vendu 630 000 $ (2 690 $/m²) 234,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +39 543 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 731 016 $ Poids 37 % |
| 3 | 709, rue René-Gascon, Saint-Jérôme 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 725 000 $ (2 901 $/m²) 249,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +19 873 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 826 515 $ Poids 9 % |
| 4 | 415, terrasse Suzanne, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 2.6 km · Vendu 750 000 $ (3 197 $/m²) 234,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +46 355 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 877 063 $ Poids 4 % |
| 5 | 154, Place Gatine, Saint-Jérôme 2024-03-08 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (2 909 $/m²) 216,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 168 $ · Ajust. superficie +68 352 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 824 570 $ Poids 4 % |
| 6 | 408, rue Martine, Saint-Jérôme 2025-06-06 · 2.5 km · Vendu 720 000 $ (3 414 $/m²) 210,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +89 957 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 887 412 $ Poids 2 % |
| 7 | 424, terrasse Suzanne, Saint-Jérôme 2024-10-25 · 2.5 km · Vendu 884 500 $ (3 868 $/m²) 228,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +178 445 $ · Ajust. superficie +67 488 $ · Ajust. âge +88 450 $ | 1 218 883 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.