160-164 Rue COMTESSE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
746 900 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 208,3 m² · constr. 1990 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 300 $
Rôle antérieur 480 800 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657372943700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 200 $
Valeur bâtiment
417 100 $
Rôle antérieur
480 800 $
ID provincial
75017657372943700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 85 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, Carré Lemer-St-Germain, Saint-Jérôme 2025-06-11 · 928 m · Vendu 630 000 $ (2 690 $/m²) 234,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −34 836 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 650 337 $ Poids 37 % |
| 2 | 590, Carré Lemer-St-Germain, Saint-Jérôme 2024-12-06 · 934 m · Vendu 618 000 $ (3 460 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +118 539 $ · Ajust. superficie +51 385 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 791 014 $ Poids 23 % |
| 3 | 155, place Gatine, Saint-Jérôme 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 711 $/m²) 190 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +15 651 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 344 738 $ Poids 16 % |
| 4 | 562, rue Fournier, Saint-Jérôme 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (3 236 $/m²) 171,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +59 545 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 721 473 $ Poids 16 % |
| 5 | 595, rue Joseph-Fortier, Saint-Jérôme 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (2 936 $/m²) 175,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +48 300 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 631 671 $ Poids 14 % |
| 6 | 598, Grande-Allée, Saint-Jérôme 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 822 000 $ (4 514 $/m²) 182,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +72 944 $ · Ajust. superficie +59 133 $ · Ajust. âge +82 200 $ | 1 036 278 $ Poids 9 % |
| 7 | 442, rue du Domaine, Saint-Jérôme 2025-11-13 · 2.2 km · Vendu 645 000 $ (3 246 $/m²) 198,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +15 581 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 784 777 $ Poids 9 % |
| 8 | 1738, avenue de Clignancourt, Saint-Jérôme 2025-12-19 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (4 280 $/m²) 186,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +45 800 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 836 792 $ Poids 7 % |
| 9 | 168, Rue Désormeaux, Saint-Jérôme 2024-04-10 · 1.7 km · Vendu 238 816 $ (1 217 $/m²) 196,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 565 $ · Ajust. superficie +7 364 $ · Ajust. âge −19 105 $ | 283 640 $ Poids 7 % |
| 10 | 1742, avenue de Clignancourt, Saint-Jérôme 2025-05-15 · 2.3 km · Vendu 805 000 $ (4 001 $/m²) 201,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 937 $ · Ajust. superficie +14 204 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 810 641 $ Poids 6 % |
| 11 | 1730, avenue de Clignancourt, Saint-Jérôme 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 699 900 $ (3 755 $/m²) 186,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 854 $ · Ajust. superficie +41 115 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 735 880 $ Poids 6 % |
| 12 | 154, Place Gatine, Saint-Jérôme 2024-03-08 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (2 909 $/m²) 216,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 168 $ · Ajust. superficie −12 071 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 737 848 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.