112-116 Rue COMTESSE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
735 600 $
Unifamiliale · 3 379 $/m² · 217,7 m² · constr. 1989 · terrain 577,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 100 $
Rôle antérieur 575 300 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657382450600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
519 500 $
Rôle antérieur
575 300 $
ID provincial
75017657382450600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
436 500 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 84 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, Carré Lemer-St-Germain, Saint-Jérôme 2025-06-11 · 870 m · Vendu 630 000 $ (2 690 $/m²) 234,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −22 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 830 $ Poids 45 % |
| 2 | 590, Carré Lemer-St-Germain, Saint-Jérôme 2024-12-06 · 875 m · Vendu 618 000 $ (3 460 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +118 539 $ · Ajust. superficie +67 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 187 $ Poids 20 % |
| 3 | 155, place Gatine, Saint-Jérôme 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 711 $/m²) 190 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +23 691 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 351 153 $ Poids 14 % |
| 4 | 595, rue Joseph-Fortier, Saint-Jérôme 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (2 936 $/m²) 175,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +62 099 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 642 895 $ Poids 12 % |
| 5 | 442, rue du Domaine, Saint-Jérôme 2025-11-13 · 2.2 km · Vendu 645 000 $ (3 246 $/m²) 198,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +30 838 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 800 034 $ Poids 9 % |
| 6 | 598, Grande-Allée, Saint-Jérôme 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 822 000 $ (4 514 $/m²) 182,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +72 944 $ · Ajust. superficie +80 349 $ · Ajust. âge +82 200 $ | 1 057 493 $ Poids 8 % |
| 7 | 709, rue René-Gascon, Saint-Jérôme 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (2 901 $/m²) 249,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −46 709 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 759 933 $ Poids 8 % |
| 8 | 1738, avenue de Clignancourt, Saint-Jérôme 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (4 280 $/m²) 186,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +65 918 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 856 909 $ Poids 7 % |
| 9 | 1742, avenue de Clignancourt, Saint-Jérôme 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 805 000 $ (4 001 $/m²) 201,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 937 $ · Ajust. superficie +33 008 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 829 445 $ Poids 7 % |
| 10 | 415, terrasse Suzanne, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 2.5 km · Vendu 750 000 $ (3 197 $/m²) 234,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −27 014 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 792 443 $ Poids 6 % |
| 11 | 154, Place Gatine, Saint-Jérôme 2024-03-08 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (2 909 $/m²) 216,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 168 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 748 368 $ Poids 6 % |
| 12 | 168, Rue Désormeaux, Saint-Jérôme 2024-04-10 · 1.7 km · Vendu 238 816 $ (1 217 $/m²) 196,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 565 $ · Ajust. superficie +13 085 $ · Ajust. âge −20 299 $ | 288 167 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.