45 Rue COMTESSE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
389 400 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 98,8 m² · constr. 2005 · terrain 209,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 700 $
Rôle antérieur 254 900 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657392239700020045
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
75017657392239700020045
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 13 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue de Bellefeuille, Saint-Jérôme 2026-06-26 · 405 m · Vendu 388 361 $ (4 067 $/m²) 95,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 897 $ · Ajust. superficie +6 710 $ · Ajust. âge +27 185 $ | 427 153 $ Poids 91 % |
| 2 | 383, Rue De Sainte-Paule, Saint-Jérôme 2026-06-18 · 474 m · Vendu 440 000 $ (4 387 $/m²) 100,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 290 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 486 258 $ Poids 89 % |
| 3 | 669, rue Chénier, Saint-Jérôme 2026-06-30 · 765 m · Vendu 455 232 $ (4 631 $/m²) 98,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 740 $ · Ajust. superficie +1 158 $ · Ajust. âge +31 866 $ | 493 996 $ Poids 77 % |
| 4 | 618, Carré Lemer-St-Germain, Saint-Jérôme 2026-05-21 · 783 m · Vendu 529 500 $ (5 222 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie −6 788 $ · Ajust. âge +34 418 $ | 563 806 $ Poids 74 % |
| 5 | 395, rue de Sainte-Paule, Saint-Jérôme 2025-10-02 · 455 m · Vendu 320 000 $ (3 306 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +3 306 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 384 958 $ Poids 74 % |
| 6 | 1012, rue Fournier, Saint-Jérôme 2026-07-29 · 511 m · Vendu 390 000 $ (4 427 $/m²) 88,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 683 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 452 683 $ Poids 74 % |
| 7 | 683, rue Chenier, Saint-Jérôme 2026-01-23 · 712 m · Vendu 440 000 $ (4 476 $/m²) 98,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 512 642 $ Poids 73 % |
| 8 | 696, rue Chénier, Saint-Jérôme 2026-04-27 · 832 m · Vendu 429 500 $ (4 369 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 437 $ · Ajust. superficie +1 092 $ · Ajust. âge +27 918 $ | 475 947 $ Poids 71 % |
| 9 | 365, rue de Sainte-Paule, Saint-Jérôme 2025-09-30 · 481 m · Vendu 530 000 $ (5 755 $/m²) 92,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +19 278 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 651 389 $ Poids 68 % |
| 10 | 420, rue Aubry, Saint-Jérôme 2026-06-05 · 704 m · Vendu 460 000 $ (5 163 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +25 039 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 536 840 $ Poids 68 % |
| 11 | 201, rue de Sainte-Paule, Saint-Jérôme 2026-08-03 · 766 m · Vendu 260 000 $ (2 407 $/m²) 108 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 074 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 274 926 $ Poids 67 % |
| 12 | 709, Boulevard des Seigneurs-Dumont, Saint-Jérôme 2026-06-19 · 888 m · Vendu 410 000 $ (3 710 $/m²) 110,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −21 706 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 416 014 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.