49-53 Rue COMTESSE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
843 600 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 236,5 m² · constr. 2005 · terrain 654 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 900 $
Rôle antérieur 663 700 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657392286500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
625 000 $
Rôle antérieur
663 700 $
ID provincial
75017657392286500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 584
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 91 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, Carré Lemer-St-Germain, Saint-Jérôme 2025-06-11 · 857 m · Vendu 630 000 $ (2 690 $/m²) 234,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +3 094 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 735 516 $ Poids 50 % |
| 2 | 570, carré Lemer-St-Germain, Saint-Jérôme 2026-03-06 · 955 m · Vendu 910 000 $ (3 335 $/m²) 272,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −60 689 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 991 608 $ Poids 43 % |
| 3 | 709, rue René-Gascon, Saint-Jérôme 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (2 901 $/m²) 249,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −19 438 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 787 204 $ Poids 10 % |
| 4 | 155, place Gatine, Saint-Jérôme 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (1 711 $/m²) 190 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +39 770 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 393 232 $ Poids 8 % |
| 5 | 415, terrasse Suzanne, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 2.5 km · Vendu 750 000 $ (3 197 $/m²) 234,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +3 037 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 837 494 $ Poids 6 % |
| 6 | 442, rue du Domaine, Saint-Jérôme 2025-11-13 · 2.2 km · Vendu 645 000 $ (3 246 $/m²) 198,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +61 351 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 830 547 $ Poids 6 % |
| 7 | 1459, avenue de Rochechouart, Saint-Jérôme 2025-12-11 · 2.4 km · Vendu 799 000 $ (3 692 $/m²) 216,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +37 107 $ · Ajust. âge −35 955 $ | 871 055 $ Poids 6 % |
| 8 | 1742, avenue de Clignancourt, Saint-Jérôme 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 805 000 $ (4 001 $/m²) 201,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 937 $ · Ajust. superficie +70 618 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 883 155 $ Poids 5 % |
| 9 | 408, rue Martine, Saint-Jérôme 2025-06-06 · 2.4 km · Vendu 720 000 $ (3 414 $/m²) 210,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +43 698 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 887 953 $ Poids 5 % |
| 10 | 154, Place Gatine, Saint-Jérôme 2024-03-08 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (2 909 $/m²) 216,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 168 $ · Ajust. superficie +28 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 109 $ Poids 5 % |
| 11 | 381, rue Martine, Saint-Jérôme 2025-11-11 · 2.5 km · Vendu 594 000 $ (2 891 $/m²) 205,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie +44 803 $ · Ajust. âge +53 460 $ | 747 239 $ Poids 4 % |
| 12 | 168, Rue Désormeaux, Saint-Jérôme 2024-04-10 · 1.8 km · Vendu 238 816 $ (1 217 $/m²) 196,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 565 $ · Ajust. superficie +24 527 $ · Ajust. âge −1 194 $ | 318 714 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.