51 Avenue FORGET · Saint-Jérôme
Valeur estimée
470 500 $
Unifamiliale · 3 190 $/m² · 147,5 m² · constr. 1970 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 500 $
Rôle antérieur 355 400 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657409076600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
1
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
343 500 $
Rôle antérieur
355 400 $
ID provincial
75017657409076600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±81.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 26 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Jacques-Marquette, Saint-Jérôme 2026-02-12 · 819 m · Vendu 141 959 $ (1 022 $/m²) 138,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 647 $ · Ajust. superficie +4 395 $ · Ajust. âge −14 196 $ | 143 805 $ Poids 65 % |
| 2 | 193, 114e Avenue, Saint-Jérôme 2026-03-05 · 653 m · Vendu 308 175 $ (1 819 $/m²) 169,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 535 $ · Ajust. superficie −19 920 $ · Ajust. âge −30 817 $ | 280 972 $ Poids 55 % |
| 3 | 188, rue de La Rochelle, Saint-Jérôme 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 602 $/m²) 138,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +15 670 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 510 040 $ Poids 54 % |
| 4 | 2403, rue Isaac-Jogues, Saint-Jérôme 2026-05-06 · 843 m · Vendu 188 941 $ (1 125 $/m²) 167,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 382 $ · Ajust. superficie −11 478 $ · Ajust. âge −18 894 $ | 160 951 $ Poids 52 % |
| 5 | 2418, rue Isaac-Jogues, Saint-Jérôme 2025-06-17 · 736 m · Vendu 620 000 $ (3 967 $/m²) 156,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −17 454 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 591 743 $ Poids 52 % |
| 6 | 424, rue Des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (4 928 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −64 063 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 716 218 $ Poids 37 % |
| 7 | 125, rue de la Charente, Saint-Jérôme 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 224 218 $ (1 476 $/m²) 151,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 037 $ · Ajust. superficie −3 247 $ · Ajust. âge −22 422 $ | 218 586 $ Poids 37 % |
| 8 | 18, Place de l'Aqueduc, Saint-Jérôme 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 874 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 680 626 $ Poids 35 % |
| 9 | 71, rue de la Pulperie, Saint-Jérôme 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 688 $/m²) 131,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +38 203 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 648 690 $ Poids 34 % |
| 10 | 219, rue Jacques-Marquette, Saint-Jérôme 2025-02-26 · 825 m · Vendu 228 921 $ (1 811 $/m²) 126,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 813 $ · Ajust. superficie +19 107 $ · Ajust. âge −22 892 $ | 267 949 $ Poids 30 % |
| 11 | 2406, rue Isaac-Jogues, Saint-Jérôme 2024-12-19 · 802 m · Vendu 588 000 $ (4 499 $/m²) 130,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +112 785 $ · Ajust. superficie +37 790 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 679 775 $ Poids 30 % |
| 12 | 206, 106e Avenue, Saint-Jérôme 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 252 301 $ (1 629 $/m²) 154,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 181 $ · Ajust. superficie −6 027 $ · Ajust. âge −25 230 $ | 224 226 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.