58 Avenue FORGET · Saint-Jérôme
Valeur estimée
446 300 $
Unifamiliale · 6 259 $/m² · 71,3 m² · constr. 1974 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 400 $
Rôle antérieur 255 500 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657409773000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
75017657409773000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 20 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, Terrasse Locas, Saint-Jérôme 2025-12-09 · 510 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −21 856 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 406 653 $ Poids 61 % |
| 2 | 8, boulevard des Hauteurs, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 617 m · Vendu 1 500 000 $ (24 671 $/m²) 60,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +129 523 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 798 438 $ Poids 59 % |
| 3 | 2333, boulevard Lafontaine, Saint-Jérôme 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (7 267 $/m²) 68,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +9 084 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 479 384 $ Poids 57 % |
| 4 | 51, rue André, Saint-Jérôme 2025-10-03 · 488 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −21 295 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 397 717 $ Poids 57 % |
| 5 | 85, 116e avenue, Saint-Jérôme 2026-06-26 · 460 m · Vendu 460 500 $ (5 508 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −33 876 $ · Ajust. âge +41 445 $ | 473 875 $ Poids 56 % |
| 6 | 63, rue André, Saint-Jérôme 2025-08-26 · 555 m · Vendu 410 500 $ (5 112 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 897 $ · Ajust. superficie −23 004 $ · Ajust. âge +4 105 $ | 425 498 $ Poids 52 % |
| 7 | 58, rue André, Saint-Jérôme 2025-08-14 · 529 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −24 377 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 450 893 $ Poids 52 % |
| 8 | 61, rue André, Saint-Jérôme 2025-08-04 · 545 m · Vendu 193 510 $ (2 410 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 979 $ · Ajust. superficie −10 844 $ · Ajust. âge +1 935 $ | 200 580 $ Poids 51 % |
| 9 | 124, 115e Avenue, Saint-Jérôme 2025-06-02 · 411 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −21 295 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 376 784 $ Poids 49 % |
| 10 | 203, rue La Rochelle, Saint-Jérôme 2025-06-10 · 824 m · Vendu 500 000 $ (6 640 $/m²) 75,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −13 280 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 008 $ Poids 49 % |
| 11 | 2283, boulevard Lafontaine, Saint-Jérôme 2025-07-15 · 999 m · Vendu 475 000 $ (7 006 $/m²) 67,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +12 260 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 464 821 $ Poids 45 % |
| 12 | 2325, boulevard Lafontaine, Saint-Jérôme 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 406 000 $ (5 385 $/m²) 75,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie −11 038 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 391 982 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.