80 Avenue FORGET · Saint-Jérôme
Valeur estimée
906 000 $
Unifamiliale · 3 117 $/m² · 290,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 789,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 789,4 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 100 $
Rôle antérieur 564 600 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657429826400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 500 $
Valeur bâtiment
567 600 $
Rôle antérieur
564 600 $
ID provincial
75017657429826400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 93 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (3 983 $/m²) 288,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 085 672 $ Poids 46 % |
| 2 | 380, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 1 032 000 $ (3 723 $/m²) 277,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 513 $ · Ajust. superficie +25 130 $ · Ajust. âge −103 200 $ | 1 049 443 $ Poids 34 % |
| 3 | 393, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (3 610 $/m²) 275,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie +27 258 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 011 674 $ Poids 29 % |
| 4 | 324, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (3 245 $/m²) 283,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +11 683 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 924 830 $ Poids 24 % |
| 5 | 205, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (2 727 $/m²) 242 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +66 409 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 754 493 $ Poids 24 % |
| 6 | 372, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-02-13 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (5 450 $/m²) 293,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +299 232 $ · Ajust. superficie −7 902 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 731 330 $ Poids 22 % |
| 7 | 273, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 842 052 $ (3 246 $/m²) 259,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 248 $ · Ajust. superficie +50 802 $ · Ajust. âge −84 205 $ | 883 897 $ Poids 16 % |
| 8 | 361, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2024-07-11 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (3 370 $/m²) 262,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +145 653 $ · Ajust. superficie +47 351 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 989 503 $ Poids 11 % |
| 9 | 369, rue Des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2024-07-11 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (4 117 $/m²) 241,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +163 757 $ · Ajust. superficie +100 859 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 160 115 $ Poids 8 % |
| 10 | 2083, boulevard Lafontaine, Saint-Jérôme 2024-08-09 · 1.9 km · Vendu 496 500 $ (2 121 $/m²) 234,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +98 700 $ · Ajust. superficie +60 021 $ · Ajust. âge +2 483 $ | 657 704 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.