172-174 Rue ROCAILLE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
917 400 $
Unifamiliale · 3 160 $/m² · 290,3 m² · constr. 2008 · terrain 1 059,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,1 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
985 100 $
Rôle antérieur 808 800 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657447013900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
792 600 $
Rôle antérieur
808 800 $
ID provincial
75017657447013900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 94 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (3 245 $/m²) 283,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 039 181 $ Poids 26 % |
| 2 | 141, rue Gaudreau, Saint-Jérôme 2025-06-27 · 961 m · Vendu 698 500 $ (3 135 $/m²) 222,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 679 $ · Ajust. superficie +105 810 $ · Ajust. âge +13 970 $ | 875 959 $ Poids 20 % |
| 3 | 273, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 842 052 $ (3 246 $/m²) 259,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 248 $ · Ajust. superficie +50 153 $ · Ajust. âge −67 364 $ | 900 089 $ Poids 18 % |
| 4 | 2160, rue de la Fileuse, Saint-Jérôme 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (3 080 $/m²) 209,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 595 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 721 220 $ Poids 11 % |
| 5 | 2172, rue de la Fileuse, Saint-Jérôme 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (2 794 $/m²) 209,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +113 005 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 661 507 $ Poids 10 % |
| 6 | 400, rue du Tonnelier, Saint-Jérôme 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 604 000 $ (2 879 $/m²) 209,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 127 $ · Ajust. superficie +115 877 $ · Ajust. âge −48 320 $ | 717 684 $ Poids 10 % |
| 7 | 402, rue du Tonnelier, Saint-Jérôme 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (2 830 $/m²) 208,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +115 736 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 703 594 $ Poids 9 % |
| 8 | 217, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2024-08-13 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (3 573 $/m²) 226,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +161 022 $ · Ajust. superficie +113 622 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 1 161 593 $ Poids 7 % |
| 9 | 264, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2024-11-12 · 1.5 km · Vendu 779 000 $ (2 191 $/m²) 355,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +151 960 $ · Ajust. superficie −71 436 $ · Ajust. âge +66 215 $ | 925 739 $ Poids 7 % |
| 10 | 570, carré Lemer-St-Germain, Saint-Jérôme 2026-03-06 · 2.5 km · Vendu 910 000 $ (3 335 $/m²) 272,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +29 011 $ · Ajust. âge +86 450 $ | 1 094 957 $ Poids 6 % |
| 11 | 402, rue du Tonnelier, Saint-Jérôme 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 477 631 $ (2 291 $/m²) 208,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 615 $ · Ajust. superficie +93 694 $ · Ajust. âge −38 210 $ | 624 729 $ Poids 5 % |
| 12 | 2083, boulevard Lafontaine, Saint-Jérôme 2024-08-09 · 1.7 km · Vendu 496 500 $ (2 121 $/m²) 234,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +98 700 $ · Ajust. superficie +59 597 $ · Ajust. âge +49 650 $ | 704 447 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.