2494-2500 Rue SCHULZ · Saint-Jérôme
Valeur estimée
859 300 $
Unifamiliale · 3 152 $/m² · 272,6 m² · constr. 2008 · terrain 636,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,4 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 400 $
Rôle antérieur 699 500 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657497882600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
693 100 $
Rôle antérieur
699 500 $
ID provincial
75017657497882600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 92 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Gaudreau, Saint-Jérôme 2025-06-27 · 931 m · Vendu 698 500 $ (3 135 $/m²) 222,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 679 $ · Ajust. superficie +78 064 $ · Ajust. âge +13 970 $ | 848 213 $ Poids 28 % |
| 2 | 2160, rue de la Fileuse, Saint-Jérôme 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (3 080 $/m²) 209,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 335 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 693 960 $ Poids 26 % |
| 3 | 2172, rue de la Fileuse, Saint-Jérôme 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (2 794 $/m²) 209,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +88 281 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 636 782 $ Poids 25 % |
| 4 | 400, rue du Tonnelier, Saint-Jérôme 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 604 000 $ (2 879 $/m²) 209,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 127 $ · Ajust. superficie +90 398 $ · Ajust. âge −48 320 $ | 692 206 $ Poids 23 % |
| 5 | 402, rue du Tonnelier, Saint-Jérôme 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (2 830 $/m²) 208,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +90 693 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 678 551 $ Poids 23 % |
| 6 | 402, rue du Tonnelier, Saint-Jérôme 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 477 631 $ (2 291 $/m²) 208,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 615 $ · Ajust. superficie +73 420 $ · Ajust. âge −38 210 $ | 604 455 $ Poids 12 % |
| 7 | 414, rue du Tonnelier, Saint-Jérôme 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 503 400 $ (2 414 $/m²) 208,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 559 $ · Ajust. superficie +77 381 $ · Ajust. âge −40 272 $ | 642 068 $ Poids 11 % |
| 8 | 2158, rue de la Fileuse, Saint-Jérôme 2024-06-13 · 1.0 km · Vendu 558 537 $ (2 540 $/m²) 219,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +103 754 $ · Ajust. superficie +66 928 $ · Ajust. âge −44 683 $ | 684 536 $ Poids 10 % |
| 9 | 398, rue du Tonnelier, Saint-Jérôme 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 537 955 $ (2 584 $/m²) 208,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +108 530 $ · Ajust. superficie +83 200 $ · Ajust. âge −43 036 $ | 686 649 $ Poids 10 % |
| 10 | 400, rue du Tonnelier, Saint-Jérôme 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 462 319 $ (2 204 $/m²) 209,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +93 271 $ · Ajust. superficie +69 194 $ · Ajust. âge −36 986 $ | 587 798 $ Poids 10 % |
| 11 | 570, carré Lemer-St-Germain, Saint-Jérôme 2026-03-06 · 2.3 km · Vendu 910 000 $ (3 335 $/m²) 272,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −500 $ · Ajust. âge +86 450 $ | 1 065 446 $ Poids 10 % |
| 12 | 404, rue du Tonnelier, Saint-Jérôme 2024-09-11 · 1.1 km · Vendu 524 890 $ (2 550 $/m²) 205,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie +85 186 $ · Ajust. âge −41 991 $ | 673 980 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.