2534-2540 Rue SCHULZ · Saint-Jérôme
Valeur estimée
846 100 $
Unifamiliale · 3 343 $/m² · 253,1 m² · constr. 2008 · terrain 617,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 500 $
Rôle antérieur 685 500 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657498924800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
693 900 $
Rôle antérieur
685 500 $
ID provincial
75017657498924800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 91 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2160, rue de la Fileuse, Saint-Jérôme 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 080 $/m²) 209,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 303 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 663 928 $ Poids 35 % |
| 2 | 141, rue Gaudreau, Saint-Jérôme 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 698 500 $ (3 135 $/m²) 222,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 679 $ · Ajust. superficie +47 497 $ · Ajust. âge +13 970 $ | 817 646 $ Poids 35 % |
| 3 | 2172, rue de la Fileuse, Saint-Jérôme 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (2 794 $/m²) 209,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +61 042 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 609 544 $ Poids 34 % |
| 4 | 400, rue du Tonnelier, Saint-Jérôme 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 604 000 $ (2 879 $/m²) 209,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 127 $ · Ajust. superficie +62 329 $ · Ajust. âge −48 320 $ | 664 136 $ Poids 31 % |
| 5 | 402, rue du Tonnelier, Saint-Jérôme 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (2 830 $/m²) 208,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +63 103 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 650 961 $ Poids 30 % |
| 6 | 402, rue du Tonnelier, Saint-Jérôme 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 477 631 $ (2 291 $/m²) 208,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 615 $ · Ajust. superficie +51 085 $ · Ajust. âge −38 210 $ | 582 120 $ Poids 16 % |
| 7 | 414, rue du Tonnelier, Saint-Jérôme 2024-10-29 · 1.2 km · Vendu 503 400 $ (2 414 $/m²) 208,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 559 $ · Ajust. superficie +53 841 $ · Ajust. âge −40 272 $ | 618 528 $ Poids 15 % |
| 8 | 398, rue du Tonnelier, Saint-Jérôme 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 537 955 $ (2 584 $/m²) 208,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +108 530 $ · Ajust. superficie +58 007 $ · Ajust. âge −43 036 $ | 661 456 $ Poids 13 % |
| 9 | 400, rue du Tonnelier, Saint-Jérôme 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 462 319 $ (2 204 $/m²) 209,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +93 271 $ · Ajust. superficie +47 708 $ · Ajust. âge −36 986 $ | 566 313 $ Poids 13 % |
| 10 | 2158, rue de la Fileuse, Saint-Jérôme 2024-06-13 · 1.1 km · Vendu 558 537 $ (2 540 $/m²) 219,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +103 754 $ · Ajust. superficie +42 163 $ · Ajust. âge −44 683 $ | 659 772 $ Poids 13 % |
| 11 | 404, rue du Tonnelier, Saint-Jérôme 2024-09-11 · 1.2 km · Vendu 524 890 $ (2 550 $/m²) 205,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie +60 319 $ · Ajust. âge −41 991 $ | 649 112 $ Poids 11 % |
| 12 | 416, rue du Tonnelier, Saint-Jérôme 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 509 900 $ (2 470 $/m²) 206,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +83 919 $ · Ajust. superficie +57 685 $ · Ajust. âge −40 792 $ | 610 712 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.