81 Avenue FORGET · Saint-Jérôme
Valeur estimée
619 800 $
Unifamiliale · 2 676 $/m² · 231,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 553,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 553,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 100 $
Rôle antérieur 376 400 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657520625600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
376 400 $
ID provincial
75017657520625600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 71 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, 115e Avenue, Saint-Jérôme 2025-01-17 · 516 m · Vendu 531 000 $ (2 375 $/m²) 223,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +101 851 $ · Ajust. superficie +9 499 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 647 660 $ Poids 45 % |
| 2 | 2248, rue Patrick, Saint-Jérôme 2025-05-20 · 655 m · Vendu 370 000 $ (1 926 $/m²) 192,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +38 040 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 415 204 $ Poids 34 % |
| 3 | 381, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 869 000 $ (4 132 $/m²) 210,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 297 $ · Ajust. superficie +44 008 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 897 405 $ Poids 34 % |
| 4 | 205, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (2 727 $/m²) 242 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −14 182 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 657 402 $ Poids 34 % |
| 5 | 141, rue Gaudreau, Saint-Jérôme 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 698 500 $ (3 135 $/m²) 222,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 679 $ · Ajust. superficie +13 794 $ · Ajust. âge −69 850 $ | 700 124 $ Poids 32 % |
| 6 | 32, Place de la Cartonnerie, Saint-Jérôme 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 839 900 $ (3 856 $/m²) 217,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +161 102 $ · Ajust. superficie +26 608 $ · Ajust. âge −83 990 $ | 943 620 $ Poids 26 % |
| 7 | 183, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 849 000 $ (3 693 $/m²) 229,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +113 718 $ · Ajust. superficie +3 139 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 880 957 $ Poids 26 % |
| 8 | 2160, rue de la Fileuse, Saint-Jérôme 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (3 080 $/m²) 209,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 191 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 614 691 $ Poids 21 % |
| 9 | 2172, rue de la Fileuse, Saint-Jérôme 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (2 794 $/m²) 209,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +31 010 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 564 887 $ Poids 19 % |
| 10 | 197, rue Des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 454 $/m²) 224,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie +12 433 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 861 113 $ Poids 19 % |
| 11 | 380, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 1 032 000 $ (3 723 $/m²) 277,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 513 $ · Ajust. superficie −84 883 $ · Ajust. âge −103 200 $ | 939 430 $ Poids 18 % |
| 12 | 400, rue du Tonnelier, Saint-Jérôme 2026-03-26 · 1.8 km · Vendu 604 000 $ (2 879 $/m²) 209,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 127 $ · Ajust. superficie +31 380 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 621 108 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.