77 Avenue FORGET · Saint-Jérôme
Valeur estimée
467 200 $
Unifamiliale · 5 718 $/m² · 81,7 m² · constr. 1987 · terrain 704,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 200 $
Rôle antérieur 274 900 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657520660500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 600 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
75017657520660500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 25 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, 115e Avenue, Saint-Jérôme 2025-06-02 · 499 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +3 313 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 426 091 $ Poids 60 % |
| 2 | 2371, rue Isaac-Jogues, Saint-Jérôme 2025-11-25 · 806 m · Vendu 433 500 $ (4 954 $/m²) 87,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 121 $ · Ajust. superficie −14 367 $ · Ajust. âge −13 005 $ | 446 249 $ Poids 60 % |
| 3 | 2279, boulevard Lafontaine, Saint-Jérôme 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (6 041 $/m²) 86,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 708 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 473 912 $ Poids 59 % |
| 4 | 203, rue La Rochelle, Saint-Jérôme 2025-06-10 · 713 m · Vendu 500 000 $ (6 640 $/m²) 75,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +21 248 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 532 536 $ Poids 50 % |
| 5 | 2274, boulevard Lafontaine, Saint-Jérôme 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 704 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −11 979 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 481 775 $ Poids 46 % |
| 6 | 108, 113e Avenue, Saint-Jérôme 2025-06-10 · 787 m · Vendu 523 000 $ (5 844 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 187 $ · Ajust. superficie −22 790 $ · Ajust. âge +28 765 $ | 572 162 $ Poids 45 % |
| 7 | 2325, boulevard Lafontaine, Saint-Jérôme 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 406 000 $ (5 385 $/m²) 75,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie +16 962 $ · Ajust. âge −34 510 $ | 426 072 $ Poids 44 % |
| 8 | 104, 113e avenue, Saint-Jérôme 2025-03-26 · 797 m · Vendu 427 000 $ (4 830 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −16 182 $ · Ajust. âge +17 080 $ | 485 092 $ Poids 41 % |
| 9 | 2333, boulevard Lafontaine, Saint-Jérôme 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (7 267 $/m²) 68,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +46 875 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 524 674 $ Poids 40 % |
| 10 | 20, Boulevard des Hauteurs, Saint-Jérôme 2025-05-22 · 717 m · Vendu 340 000 $ (3 644 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −21 136 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 383 247 $ Poids 38 % |
| 11 | 79, 108ième Avenue, Saint-Jérôme 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (5 431 $/m²) 84,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −8 146 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 535 594 $ Poids 38 % |
| 12 | 2308, boulevard Lafontaine, Saint-Jérôme 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 849 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −21 057 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 500 282 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.