83 Avenue FORGET · Saint-Jérôme
Valeur estimée
487 500 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 97,7 m² · constr. 1976 · terrain 629,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,9 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 300 $
Rôle antérieur 315 400 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657520945200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
315 400 $
ID provincial
75017657520945200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 32 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, 115ième Avenue, Saint-Jérôme 2026-06-10 · 511 m · Vendu 425 000 $ (4 660 $/m²) 91,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 145 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 004 $ Poids 82 % |
| 2 | 152, 114e avenue, Saint-Jérôme 2026-06-18 · 655 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −907 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 451 929 $ Poids 82 % |
| 3 | 114, Rue Jonathan, Saint-Jérôme 2026-06-26 · 695 m · Vendu 480 000 $ (4 580 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −16 260 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 436 193 $ Poids 74 % |
| 4 | 111, 115e Avenue, Saint-Jérôme 2025-11-11 · 597 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −907 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 487 503 $ Poids 73 % |
| 5 | 142, 115e avenue, Saint-Jérôme 2025-08-20 · 500 m · Vendu 243 000 $ (2 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 237 779 $ Poids 69 % |
| 6 | 125, 115 ième avenue, Saint-Jérôme 2025-07-14 · 503 m · Vendu 464 000 $ (5 144 $/m²) 90,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie +19 290 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 493 851 $ Poids 59 % |
| 7 | 120, rue Jonathan, Saint-Jérôme 2025-07-22 · 718 m · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −2 227 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 390 877 $ Poids 59 % |
| 8 | 203, 114ème Avenue, Saint-Jérôme 2025-06-12 · 574 m · Vendu 435 000 $ (4 248 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −9 983 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 423 963 $ Poids 58 % |
| 9 | 85, 116e avenue, Saint-Jérôme 2026-06-26 · 693 m · Vendu 460 500 $ (5 508 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +38 834 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 551 191 $ Poids 57 % |
| 10 | 2371, rue Isaac-Jogues, Saint-Jérôme 2025-11-25 · 820 m · Vendu 433 500 $ (4 954 $/m²) 87,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 121 $ · Ajust. superficie +25 267 $ · Ajust. âge −36 847 $ | 462 040 $ Poids 54 % |
| 11 | 128, rue de la Charente, Saint-Jérôme 2025-08-21 · 927 m · Vendu 630 000 $ (6 653 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +9 979 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 629 002 $ Poids 52 % |
| 12 | 2279, boulevard Lafontaine, Saint-Jérôme 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (6 041 $/m²) 86,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +32 624 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 511 744 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.