85 Avenue FORGET · Saint-Jérôme
Valeur estimée
514 000 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 149,9 m² · constr. 1976 · terrain 754,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,7 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 307 800 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657530145100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
307 800 $
ID provincial
75017657530145100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 41 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2403, rue Isaac-Jogues, Saint-Jérôme 2026-05-06 · 661 m · Vendu 188 941 $ (1 125 $/m²) 167,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 382 $ · Ajust. superficie −10 128 $ · Ajust. âge −13 226 $ | 167 970 $ Poids 64 % |
| 2 | 193, 114e Avenue, Saint-Jérôme 2026-03-05 · 540 m · Vendu 308 175 $ (1 819 $/m²) 169,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 535 $ · Ajust. superficie −17 737 $ · Ajust. âge −26 195 $ | 287 778 $ Poids 63 % |
| 3 | 188, rue de La Rochelle, Saint-Jérôme 2025-12-22 · 798 m · Vendu 500 000 $ (3 602 $/m²) 138,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +19 993 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 514 363 $ Poids 61 % |
| 4 | 2418, rue Isaac-Jogues, Saint-Jérôme 2025-06-17 · 563 m · Vendu 620 000 $ (3 967 $/m²) 156,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −12 694 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 612 003 $ Poids 59 % |
| 5 | 125, rue de la Charente, Saint-Jérôme 2025-05-13 · 935 m · Vendu 224 218 $ (1 476 $/m²) 151,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 037 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge −22 422 $ | 220 357 $ Poids 44 % |
| 6 | 2406, rue Isaac-Jogues, Saint-Jérôme 2024-12-19 · 635 m · Vendu 588 000 $ (4 499 $/m²) 130,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +112 785 $ · Ajust. superficie +43 189 $ · Ajust. âge −47 040 $ | 696 934 $ Poids 31 % |
| 7 | 206, 106e Avenue, Saint-Jérôme 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 252 301 $ (1 629 $/m²) 154,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 181 $ · Ajust. superficie −4 072 $ · Ajust. âge −25 230 $ | 226 180 $ Poids 31 % |
| 8 | 424, rue Des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (4 928 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −58 150 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 722 131 $ Poids 29 % |
| 9 | 2229, rue Patrick, Saint-Jérôme 2025-04-02 · 696 m · Vendu 780 000 $ (4 358 $/m²) 179 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −63 402 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 773 544 $ Poids 27 % |
| 10 | 2098, rue de la Fileuse, Saint-Jérôme 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (3 722 $/m²) 151,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 536 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 504 964 $ Poids 26 % |
| 11 | 201, rue Trudelle, Saint-Jérôme 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (4 245 $/m²) 139 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +23 133 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 608 738 $ Poids 25 % |
| 12 | 2122, rue Marie-Claire, Saint-Jérôme 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (3 473 $/m²) 167 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 695 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 492 305 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.