87 Avenue FORGET · Saint-Jérôme
Valeur estimée
489 500 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 108,4 m² · constr. 1980 · terrain 772,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 319 900 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657530345400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
319 900 $
ID provincial
75017657530345400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 730
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 33 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, Rue Jonathan, Saint-Jérôme 2026-06-26 · 679 m · Vendu 480 000 $ (4 580 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 244 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 470 297 $ Poids 79 % |
| 2 | 152, 114e avenue, Saint-Jérôme 2026-06-18 · 670 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +23 361 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 485 098 $ Poids 70 % |
| 3 | 111, 115e Avenue, Saint-Jérôme 2025-11-11 · 621 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +23 361 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 520 672 $ Poids 62 % |
| 4 | 615, 111e Avenue, Saint-Jérôme 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (4 549 $/m²) 109,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 446 143 $ Poids 61 % |
| 5 | 142, 115e avenue, Saint-Jérôme 2025-08-20 · 502 m · Vendu 243 000 $ (2 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie +12 212 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 250 978 $ Poids 60 % |
| 6 | 120, rue Jonathan, Saint-Jérôme 2025-07-22 · 698 m · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +19 433 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 420 537 $ Poids 52 % |
| 7 | 571, 111e Avenue, Saint-Jérôme 2025-06-25 · 979 m · Vendu 435 000 $ (3 880 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −7 179 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 420 242 $ Poids 45 % |
| 8 | 605, 111e Avenue, Saint-Jérôme 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 702 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 388 546 $ Poids 44 % |
| 9 | 2220, boulevard du Curé-Labelle, Saint-Jérôme 2025-05-29 · 925 m · Vendu 225 000 $ (1 962 $/m²) 114,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −6 179 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 427 $ Poids 44 % |
| 10 | 134, rue Gaudreau, Saint-Jérôme 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 503 000 $ (5 015 $/m²) 100,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 311 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 473 011 $ Poids 42 % |
| 11 | 128, rue de la Charente, Saint-Jérôme 2025-08-21 · 902 m · Vendu 630 000 $ (6 653 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +45 570 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 664 593 $ Poids 41 % |
| 12 | 591, 111ième Avenue, Saint-Jérôme 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 479 000 $ (4 119 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −16 269 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 454 385 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.