86 Avenue FORGET · Saint-Jérôme
Valeur estimée
451 100 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 96,9 m² · constr. 1974 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657530400300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
75017657530400300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 20 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, 114e avenue, Saint-Jérôme 2026-06-18 · 625 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −2 722 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 445 665 $ Poids 83 % |
| 2 | 114, Rue Jonathan, Saint-Jérôme 2026-06-26 · 630 m · Vendu 480 000 $ (4 580 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 092 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 429 561 $ Poids 75 % |
| 3 | 128, rue de la Charente, Saint-Jérôme 2025-08-21 · 860 m · Vendu 630 000 $ (6 653 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +7 318 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 626 341 $ Poids 55 % |
| 4 | 2279, boulevard Lafontaine, Saint-Jérôme 2026-06-08 · 987 m · Vendu 525 000 $ (6 041 $/m²) 86,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +30 207 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 509 327 $ Poids 54 % |
| 5 | 20, Boulevard des Hauteurs, Saint-Jérôme 2025-05-22 · 757 m · Vendu 340 000 $ (3 644 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +6 559 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 943 $ Poids 50 % |
| 6 | 615, 111e Avenue, Saint-Jérôme 2026-07-09 · 993 m · Vendu 499 000 $ (4 549 $/m²) 109,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 112 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 419 988 $ Poids 49 % |
| 7 | 134, rue Gaudreau, Saint-Jérôme 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 503 000 $ (5 015 $/m²) 100,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 525 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 444 175 $ Poids 48 % |
| 8 | 108, 113e Avenue, Saint-Jérôme 2025-06-10 · 796 m · Vendu 523 000 $ (5 844 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 187 $ · Ajust. superficie +21 621 $ · Ajust. âge −5 230 $ | 582 578 $ Poids 47 % |
| 9 | 100, rue Lorenzo-Bourcier, Saint-Jérôme 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 594 500 $ (6 238 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 136 $ · Ajust. superficie +4 991 $ · Ajust. âge −53 505 $ | 570 121 $ Poids 41 % |
| 10 | 2198, rue Labrèche, Saint-Jérôme 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 263 831 $ (2 582 $/m²) 102,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 418 $ · Ajust. superficie −6 841 $ · Ajust. âge −26 383 $ | 255 025 $ Poids 40 % |
| 11 | 2274, boulevard Lafontaine, Saint-Jérôme 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 704 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +31 374 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 517 778 $ Poids 40 % |
| 12 | 104, 113e avenue, Saint-Jérôme 2025-03-26 · 810 m · Vendu 427 000 $ (4 830 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +20 529 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 494 048 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.