89 Avenue FORGET · Saint-Jérôme
Valeur estimée
494 100 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 96,6 m² · constr. 1982 · terrain 777,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 200 $
Rôle antérieur 331 400 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657530535800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
331 400 $
ID provincial
75017657530535800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 730
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 34 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, 114e avenue, Saint-Jérôme 2026-06-18 · 680 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 402 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 462 784 $ Poids 80 % |
| 2 | 114, Rue Jonathan, Saint-Jérôme 2026-06-26 · 673 m · Vendu 480 000 $ (4 580 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 779 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 448 074 $ Poids 72 % |
| 3 | 111, 115e Avenue, Saint-Jérôme 2025-11-11 · 635 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −3 402 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 498 358 $ Poids 71 % |
| 4 | 142, 115e avenue, Saint-Jérôme 2025-08-20 · 506 m · Vendu 243 000 $ (2 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 236 422 $ Poids 68 % |
| 5 | 120, rue Jonathan, Saint-Jérôme 2025-07-22 · 691 m · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 400 650 $ Poids 59 % |
| 6 | 85, 116e avenue, Saint-Jérôme 2026-06-26 · 740 m · Vendu 460 500 $ (5 508 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +35 804 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 548 161 $ Poids 58 % |
| 7 | 2371, rue Isaac-Jogues, Saint-Jérôme 2025-11-25 · 785 m · Vendu 433 500 $ (4 954 $/m²) 87,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 121 $ · Ajust. superficie +22 542 $ · Ajust. âge −23 842 $ | 472 321 $ Poids 57 % |
| 8 | 128, rue de la Charente, Saint-Jérôme 2025-08-21 · 892 m · Vendu 630 000 $ (6 653 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +6 320 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 625 343 $ Poids 54 % |
| 9 | 2279, boulevard Lafontaine, Saint-Jérôme 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (6 041 $/m²) 86,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +29 301 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 508 421 $ Poids 52 % |
| 10 | 20, Boulevard des Hauteurs, Saint-Jérôme 2025-05-22 · 809 m · Vendu 340 000 $ (3 644 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +6 013 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 396 $ Poids 49 % |
| 11 | 615, 111e Avenue, Saint-Jérôme 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (4 549 $/m²) 109,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 794 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 419 306 $ Poids 46 % |
| 12 | 108, 113e Avenue, Saint-Jérôme 2025-06-10 · 852 m · Vendu 523 000 $ (5 844 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 187 $ · Ajust. superficie +20 745 $ · Ajust. âge +15 690 $ | 602 622 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.