93 Avenue FORGET · Saint-Jérôme
Valeur estimée
854 600 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 253,2 m² · constr. 1992 · terrain 782 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 000 $
Rôle antérieur 576 400 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657530936400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
614 000 $
Rôle antérieur
576 400 $
ID provincial
75017657530936400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 730
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 91 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (2 727 $/m²) 242 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +15 273 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 746 257 $ Poids 30 % |
| 2 | 401, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 983 $/m²) 288,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −70 705 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 010 983 $ Poids 28 % |
| 3 | 141, rue Gaudreau, Saint-Jérôme 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 698 500 $ (3 135 $/m²) 222,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 679 $ · Ajust. superficie +47 654 $ · Ajust. âge −41 910 $ | 761 923 $ Poids 27 % |
| 4 | 380, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 1 032 000 $ (3 723 $/m²) 277,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 513 $ · Ajust. superficie −44 675 $ · Ajust. âge −72 240 $ | 1 010 598 $ Poids 25 % |
| 5 | 393, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (3 610 $/m²) 275,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie −40 435 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 943 981 $ Poids 22 % |
| 6 | 381, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 869 000 $ (4 132 $/m²) 210,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 297 $ · Ajust. superficie +88 636 $ · Ajust. âge −69 520 $ | 959 413 $ Poids 21 % |
| 7 | 183, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 849 000 $ (3 693 $/m²) 229,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +113 718 $ · Ajust. superficie +43 022 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 920 841 $ Poids 20 % |
| 8 | 32, Place de la Cartonnerie, Saint-Jérôme 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 839 900 $ (3 856 $/m²) 217,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +161 102 $ · Ajust. superficie +68 256 $ · Ajust. âge −83 990 $ | 985 268 $ Poids 18 % |
| 9 | 2160, rue de la Fileuse, Saint-Jérôme 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (3 080 $/m²) 209,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 457 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 647 957 $ Poids 17 % |
| 10 | 2172, rue de la Fileuse, Saint-Jérôme 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (2 794 $/m²) 209,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +61 182 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 595 059 $ Poids 16 % |
| 11 | 273, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 842 052 $ (3 246 $/m²) 259,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 248 $ · Ajust. superficie −10 063 $ · Ajust. âge −84 205 $ | 823 032 $ Poids 16 % |
| 12 | 324, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (3 245 $/m²) 283,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −49 164 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 905 383 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.