94 Avenue FORGET · Saint-Jérôme
Valeur estimée
517 200 $
Unifamiliale · 5 759 $/m² · 89,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 400 $
Rôle antérieur 348 200 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657540210000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 300 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
348 200 $
ID provincial
75017657540210000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 42 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2279, boulevard Lafontaine, Saint-Jérôme 2026-06-08 · 974 m · Vendu 525 000 $ (6 041 $/m²) 86,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 760 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 487 880 $ Poids 64 % |
| 2 | 108, 113e Avenue, Saint-Jérôme 2025-06-10 · 812 m · Vendu 523 000 $ (5 844 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 187 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge −5 230 $ | 561 834 $ Poids 51 % |
| 3 | 2274, boulevard Lafontaine, Saint-Jérôme 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 704 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +11 123 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 497 528 $ Poids 48 % |
| 4 | 104, 113e avenue, Saint-Jérôme 2025-03-26 · 829 m · Vendu 427 000 $ (4 830 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +3 381 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 476 900 $ Poids 44 % |
| 5 | 2308, boulevard Lafontaine, Saint-Jérôme 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 849 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 513 572 $ Poids 43 % |
| 6 | 100, rue Lorenzo-Bourcier, Saint-Jérôme 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 594 500 $ (6 238 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 136 $ · Ajust. superficie −17 155 $ · Ajust. âge −53 505 $ | 547 976 $ Poids 40 % |
| 7 | 134, rue Gaudreau, Saint-Jérôme 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 503 000 $ (5 015 $/m²) 100,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 329 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 426 371 $ Poids 40 % |
| 8 | 2119, rue Saint-Georges, Saint-Jérôme 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 053 $/m²) 94 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −10 612 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 507 423 $ Poids 38 % |
| 9 | 157, 106e Avenue, Saint-Jérôme 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (5 579 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −17 015 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 505 343 $ Poids 36 % |
| 10 | 2195, boulevard Lafontaine, Saint-Jérôme 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 212 771 $ (2 396 $/m²) 88,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie +1 198 $ · Ajust. âge −12 766 $ | 218 773 $ Poids 35 % |
| 11 | 79, 108ième Avenue, Saint-Jérôme 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (5 431 $/m²) 84,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +13 849 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 534 590 $ Poids 35 % |
| 12 | 124, 106e Avenue, Saint-Jérôme 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (5 479 $/m²) 87,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 506 480 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.