102 Avenue FORGET · Saint-Jérôme
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 100,9 m² · constr. 1979 · terrain 534 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 600 $
Rôle antérieur 291 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657540962900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
75017657540962900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 28 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, 111e Avenue, Saint-Jérôme 2026-07-09 · 943 m · Vendu 499 000 $ (4 549 $/m²) 109,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 015 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 429 085 $ Poids 59 % |
| 2 | 128, rue de la Charente, Saint-Jérôme 2025-08-21 · 784 m · Vendu 630 000 $ (6 653 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +20 623 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 639 646 $ Poids 55 % |
| 3 | 134, rue Gaudreau, Saint-Jérôme 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 503 000 $ (5 015 $/m²) 100,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 504 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 454 204 $ Poids 49 % |
| 4 | 2279, boulevard Lafontaine, Saint-Jérôme 2026-06-08 · 1000 m · Vendu 525 000 $ (6 041 $/m²) 86,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +42 290 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 521 410 $ Poids 47 % |
| 5 | 2198, rue Labrèche, Saint-Jérôme 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 263 831 $ (2 582 $/m²) 102,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 418 $ · Ajust. superficie −1 678 $ · Ajust. âge −26 383 $ | 260 188 $ Poids 44 % |
| 6 | 20, Boulevard des Hauteurs, Saint-Jérôme 2025-05-22 · 877 m · Vendu 340 000 $ (3 644 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +13 848 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 418 231 $ Poids 43 % |
| 7 | 108, 113e Avenue, Saint-Jérôme 2025-06-10 · 864 m · Vendu 523 000 $ (5 844 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 187 $ · Ajust. superficie +33 308 $ · Ajust. âge +7 845 $ | 607 341 $ Poids 40 % |
| 8 | 100, rue Lorenzo-Bourcier, Saint-Jérôme 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 594 500 $ (6 238 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 136 $ · Ajust. superficie +17 467 $ · Ajust. âge −38 642 $ | 597 460 $ Poids 40 % |
| 9 | 571, 111e Avenue, Saint-Jérôme 2025-06-25 · 917 m · Vendu 435 000 $ (3 880 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −21 731 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 405 690 $ Poids 40 % |
| 10 | 605, 111e Avenue, Saint-Jérôme 2025-07-02 · 932 m · Vendu 415 000 $ (3 702 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −20 731 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 374 664 $ Poids 40 % |
| 11 | 2206, Rue Labrèche, Saint-Jérôme 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 366 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +3 220 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 534 294 $ Poids 38 % |
| 12 | 157, 106e Avenue, Saint-Jérôme 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (5 579 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +13 947 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 536 305 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.