104 Avenue FORGET · Saint-Jérôme
Valeur estimée
491 700 $
Unifamiliale · 5 931 $/m² · 82,9 m² · constr. 1992 · terrain 528,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,7 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 100 $
Rôle antérieur 283 900 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657550163300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
75017657550163300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 34 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2279, boulevard Lafontaine, Saint-Jérôme 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (6 041 $/m²) 86,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 083 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 490 662 $ Poids 61 % |
| 2 | 2274, boulevard Lafontaine, Saint-Jérôme 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 704 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −8 556 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 497 448 $ Poids 47 % |
| 3 | 152, 114e avenue, Saint-Jérôme 2026-06-18 · 736 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −34 475 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 453 961 $ Poids 45 % |
| 4 | 2325, boulevard Lafontaine, Saint-Jérôme 2025-09-03 · 987 m · Vendu 406 000 $ (5 385 $/m²) 75,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge −24 360 $ | 439 453 $ Poids 45 % |
| 5 | 108, 113e Avenue, Saint-Jérôme 2025-06-10 · 874 m · Vendu 523 000 $ (5 844 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 187 $ · Ajust. superficie −19 284 $ · Ajust. âge +41 840 $ | 588 743 $ Poids 44 % |
| 6 | 128, rue de la Charente, Saint-Jérôme 2025-08-21 · 776 m · Vendu 630 000 $ (6 653 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −39 250 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 589 223 $ Poids 43 % |
| 7 | 2333, boulevard Lafontaine, Saint-Jérôme 2026-04-29 · 988 m · Vendu 500 000 $ (7 267 $/m²) 68,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +51 235 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 541 535 $ Poids 40 % |
| 8 | 104, 113e avenue, Saint-Jérôme 2025-03-26 · 894 m · Vendu 427 000 $ (4 830 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −13 283 $ · Ajust. âge +27 755 $ | 498 666 $ Poids 39 % |
| 9 | 2308, boulevard Lafontaine, Saint-Jérôme 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 849 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −17 548 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 516 792 $ Poids 39 % |
| 10 | 20, Boulevard des Hauteurs, Saint-Jérôme 2025-05-22 · 893 m · Vendu 340 000 $ (3 644 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −18 950 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 385 434 $ Poids 36 % |
| 11 | 624, 111ième avenue, Saint-Jérôme 2025-04-22 · 977 m · Vendu 540 000 $ (7 297 $/m²) 74 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +32 473 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 609 197 $ Poids 34 % |
| 12 | 79, 108ième Avenue, Saint-Jérôme 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (5 431 $/m²) 84,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −4 888 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 538 853 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.