108 Avenue FORGET · Saint-Jérôme
Valeur estimée
594 400 $
Unifamiliale · 3 564 $/m² · 166,8 m² · constr. 1991 · terrain 832,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,6 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 900 $
Rôle antérieur 416 100 $ +46.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657550413600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
447 300 $
Rôle antérieur
416 100 $
ID provincial
75017657550413600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 66 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2229, rue Patrick, Saint-Jérôme 2025-04-02 · 641 m · Vendu 780 000 $ (4 358 $/m²) 179 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −26 581 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 868 865 $ Poids 47 % |
| 2 | 125, rue de la Charente, Saint-Jérôme 2025-05-13 · 781 m · Vendu 224 218 $ (1 476 $/m²) 151,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 037 $ · Ajust. superficie +10 997 $ · Ajust. âge −20 180 $ | 235 072 $ Poids 44 % |
| 3 | 2248, rue Patrick, Saint-Jérôme 2025-05-20 · 618 m · Vendu 370 000 $ (1 926 $/m²) 192,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −24 365 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 384 249 $ Poids 39 % |
| 4 | 2122, rue Marie-Claire, Saint-Jérôme 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (3 473 $/m²) 167 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 521 653 $ Poids 39 % |
| 5 | 2124, rue de la Fileuse, Saint-Jérôme 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 211 742 $ (1 296 $/m²) 163,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 372 $ · Ajust. superficie +2 203 $ · Ajust. âge −21 174 $ | 210 143 $ Poids 35 % |
| 6 | 2127, rue Saint-Georges, Saint-Jérôme 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 087 $/m²) 171,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −7 563 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 603 348 $ Poids 35 % |
| 7 | 36, Place de la Cartonnerie, Saint-Jérôme 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 448 $/m²) 182,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 028 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 694 972 $ Poids 34 % |
| 8 | 2125, rue de la Fileuse, Saint-Jérôme 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 333 $/m²) 165 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 504 935 $ Poids 34 % |
| 9 | 206, 106e Avenue, Saint-Jérôme 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 252 301 $ (1 629 $/m²) 154,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 181 $ · Ajust. superficie +9 691 $ · Ajust. âge −25 230 $ | 239 944 $ Poids 33 % |
| 10 | 180, rue Gaston-Poirier, Saint-Jérôme 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 188 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −13 193 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 706 424 $ Poids 30 % |
| 11 | 2098, rue de la Fileuse, Saint-Jérôme 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (3 722 $/m²) 151,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 915 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 536 415 $ Poids 29 % |
| 12 | 2138, rue Marie-Claire, Saint-Jérôme 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 592 $/m²) 169,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −5 389 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 600 135 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.