123 Avenue FORGET · Saint-Jérôme
Valeur estimée
493 300 $
Unifamiliale · 5 866 $/m² · 84,1 m² · constr. 1991 · terrain 530,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 287 800 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657560009200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
75017657560009200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 34 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, 115ième Avenue, Saint-Jérôme 2026-06-10 · 532 m · Vendu 425 000 $ (4 660 $/m²) 91,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 543 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 388 316 $ Poids 78 % |
| 2 | 2371, rue Isaac-Jogues, Saint-Jérôme 2025-11-25 · 686 m · Vendu 433 500 $ (4 954 $/m²) 87,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 121 $ · Ajust. superficie −8 422 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 460 864 $ Poids 68 % |
| 3 | 85, 116e avenue, Saint-Jérôme 2026-06-26 · 955 m · Vendu 460 500 $ (5 508 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 513 734 $ Poids 66 % |
| 4 | 2279, boulevard Lafontaine, Saint-Jérôme 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 041 $/m²) 86,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 458 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 491 662 $ Poids 58 % |
| 5 | 125, 115 ième avenue, Saint-Jérôme 2025-07-14 · 698 m · Vendu 464 000 $ (5 144 $/m²) 90,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie −15 690 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 493 671 $ Poids 54 % |
| 6 | 202, Terrasse Locas, Saint-Jérôme 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +9 228 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 470 886 $ Poids 52 % |
| 7 | 124, 115e Avenue, Saint-Jérôme 2025-06-02 · 733 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 439 370 $ Poids 52 % |
| 8 | 200, 115e avenue, Saint-Jérôme 2025-12-02 · 482 m · Vendu 535 000 $ (5 448 $/m²) 98,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −38 409 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 538 717 $ Poids 50 % |
| 9 | 203, rue La Rochelle, Saint-Jérôme 2025-06-10 · 596 m · Vendu 500 000 $ (6 640 $/m²) 75,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +29 216 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 550 504 $ Poids 49 % |
| 10 | 152, 114e avenue, Saint-Jérôme 2026-06-18 · 833 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −31 753 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 454 458 $ Poids 47 % |
| 11 | 128, rue de la Charente, Saint-Jérôme 2025-08-21 · 789 m · Vendu 630 000 $ (6 653 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −35 259 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 590 064 $ Poids 45 % |
| 12 | 2274, boulevard Lafontaine, Saint-Jérôme 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 704 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −5 134 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 498 421 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.