128 Avenue FORGET · Saint-Jérôme
Valeur estimée
471 600 $
Unifamiliale · 5 548 $/m² · 85 m² · constr. 1991 · terrain 508,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 700 $
Rôle antérieur 263 200 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657560455400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
75017657560455400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 26 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2371, rue Isaac-Jogues, Saint-Jérôme 2025-11-25 · 634 m · Vendu 433 500 $ (4 954 $/m²) 87,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 121 $ · Ajust. superficie −6 193 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 463 093 $ Poids 71 % |
| 2 | 2279, boulevard Lafontaine, Saint-Jérôme 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (6 041 $/m²) 86,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 739 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 494 381 $ Poids 61 % |
| 3 | 124, 115e Avenue, Saint-Jérôme 2025-06-02 · 735 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +11 121 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 441 500 $ Poids 51 % |
| 4 | 152, 114e avenue, Saint-Jérôme 2026-06-18 · 832 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −29 712 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 456 499 $ Poids 50 % |
| 5 | 128, rue de la Charente, Saint-Jérôme 2025-08-21 · 736 m · Vendu 630 000 $ (6 653 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −32 265 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 593 058 $ Poids 49 % |
| 6 | 203, rue La Rochelle, Saint-Jérôme 2025-06-10 · 546 m · Vendu 500 000 $ (6 640 $/m²) 75,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +32 205 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 553 492 $ Poids 49 % |
| 7 | 2274, boulevard Lafontaine, Saint-Jérôme 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 704 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −2 567 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 500 988 $ Poids 46 % |
| 8 | 108, 113e Avenue, Saint-Jérôme 2025-06-10 · 948 m · Vendu 523 000 $ (5 844 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 187 $ · Ajust. superficie −13 148 $ · Ajust. âge +39 225 $ | 592 264 $ Poids 44 % |
| 9 | 2325, boulevard Lafontaine, Saint-Jérôme 2025-09-03 · 994 m · Vendu 406 000 $ (5 385 $/m²) 75,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie +25 846 $ · Ajust. âge −26 390 $ | 443 077 $ Poids 41 % |
| 10 | 120, rue Jonathan, Saint-Jérôme 2025-07-22 · 601 m · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −27 935 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 395 168 $ Poids 41 % |
| 11 | 2308, boulevard Lafontaine, Saint-Jérôme 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 849 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −11 406 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 520 333 $ Poids 40 % |
| 12 | 104, 113e avenue, Saint-Jérôme 2025-03-26 · 972 m · Vendu 427 000 $ (4 830 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −8 212 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 501 603 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.