135 Avenue FORGET · Saint-Jérôme
Valeur estimée
471 400 $
Unifamiliale · 5 686 $/m² · 82,9 m² · constr. 1991 · terrain 547,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 200 $
Rôle antérieur 275 100 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657561550100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
75017657561550100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
460 250 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 26 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, 115ième Avenue, Saint-Jérôme 2026-06-10 · 556 m · Vendu 425 000 $ (4 660 $/m²) 91,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 339 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 385 520 $ Poids 73 % |
| 2 | 2371, rue Isaac-Jogues, Saint-Jérôme 2025-11-25 · 676 m · Vendu 433 500 $ (4 954 $/m²) 87,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 121 $ · Ajust. superficie −11 395 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 457 891 $ Poids 67 % |
| 3 | 187, rue de la Rocaille, Saint-Jérôme 2025-06-25 · 328 m · Vendu 450 000 $ (5 515 $/m²) 81,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +3 585 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 472 744 $ Poids 67 % |
| 4 | 85, 116e avenue, Saint-Jérôme 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 460 500 $ (5 508 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −1 928 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 510 429 $ Poids 63 % |
| 5 | 199, rue du Massif, Saint-Jérôme 2026-07-27 · 386 m · Vendu 584 000 $ (6 071 $/m²) 96,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 370 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 529 030 $ Poids 62 % |
| 6 | 2279, boulevard Lafontaine, Saint-Jérôme 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 041 $/m²) 86,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 083 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 488 037 $ Poids 56 % |
| 7 | 203, rue La Rochelle, Saint-Jérôme 2025-06-10 · 589 m · Vendu 500 000 $ (6 640 $/m²) 75,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +25 232 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 546 520 $ Poids 52 % |
| 8 | 124, 115e Avenue, Saint-Jérôme 2025-06-02 · 777 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +6 152 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 436 531 $ Poids 51 % |
| 9 | 202, Terrasse Locas, Saint-Jérôme 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +6 314 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 467 972 $ Poids 50 % |
| 10 | 125, 115 ième avenue, Saint-Jérôme 2025-07-14 · 743 m · Vendu 464 000 $ (5 144 $/m²) 90,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie −18 776 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 490 584 $ Poids 50 % |
| 11 | 51, rue André, Saint-Jérôme 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +6 152 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 457 464 $ Poids 47 % |
| 12 | 200, 115e avenue, Saint-Jérôme 2025-12-02 · 481 m · Vendu 535 000 $ (5 448 $/m²) 98,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −41 678 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 535 448 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.