164 Avenue FORGET · Saint-Jérôme
Valeur estimée
516 000 $
Unifamiliale · 6 172 $/m² · 83,6 m² · constr. 1992 · terrain 571,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 700 $
Rôle antérieur 335 700 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657580168300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
335 700 $
ID provincial
75017657580168300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
460 250 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 42 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, 115ième Avenue, Saint-Jérôme 2026-06-10 · 611 m · Vendu 425 000 $ (4 660 $/m²) 91,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 708 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 389 276 $ Poids 73 % |
| 2 | 2371, rue Isaac-Jogues, Saint-Jérôme 2025-11-25 · 627 m · Vendu 433 500 $ (4 954 $/m²) 87,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 121 $ · Ajust. superficie −9 661 $ · Ajust. âge −2 167 $ | 461 793 $ Poids 70 % |
| 3 | 2279, boulevard Lafontaine, Saint-Jérôme 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 041 $/m²) 86,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 968 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 492 777 $ Poids 56 % |
| 4 | 85, 116e avenue, Saint-Jérôme 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 460 500 $ (5 508 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 512 357 $ Poids 56 % |
| 5 | 203, rue La Rochelle, Saint-Jérôme 2025-06-10 · 553 m · Vendu 500 000 $ (6 640 $/m²) 75,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +27 556 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 551 344 $ Poids 51 % |
| 6 | 200, 115e avenue, Saint-Jérôme 2025-12-02 · 469 m · Vendu 535 000 $ (5 448 $/m²) 98,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −39 771 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 540 030 $ Poids 49 % |
| 7 | 125, 115 ième avenue, Saint-Jérôme 2025-07-14 · 852 m · Vendu 464 000 $ (5 144 $/m²) 90,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie −16 976 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 494 705 $ Poids 48 % |
| 8 | 124, 115e Avenue, Saint-Jérôme 2025-06-02 · 879 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +7 808 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 440 087 $ Poids 47 % |
| 9 | 128, rue de la Charente, Saint-Jérôme 2025-08-21 · 718 m · Vendu 630 000 $ (6 653 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −36 922 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 591 551 $ Poids 46 % |
| 10 | 2274, boulevard Lafontaine, Saint-Jérôme 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 704 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −6 560 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 499 445 $ Poids 43 % |
| 11 | 2325, boulevard Lafontaine, Saint-Jérôme 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 406 000 $ (5 385 $/m²) 75,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie +22 077 $ · Ajust. âge −24 360 $ | 441 338 $ Poids 42 % |
| 12 | 152, 114e avenue, Saint-Jérôme 2026-06-18 · 972 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −32 887 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 455 549 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.