188 Avenue FORGET · Saint-Jérôme
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 5 903 $/m² · 83,1 m² · constr. 1994 · terrain 553 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 200 $
Rôle antérieur 314 400 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657591230200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
75017657591230200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
460 250 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 33 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2371, rue Isaac-Jogues, Saint-Jérôme 2025-11-25 · 648 m · Vendu 433 500 $ (4 954 $/m²) 87,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 121 $ · Ajust. superficie −10 899 $ · Ajust. âge +2 168 $ | 464 889 $ Poids 69 % |
| 2 | 156, 115ième Avenue, Saint-Jérôme 2026-06-10 · 691 m · Vendu 425 000 $ (4 660 $/m²) 91,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 873 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 392 361 $ Poids 69 % |
| 3 | 199, rue du Massif, Saint-Jérôme 2026-07-27 · 514 m · Vendu 584 000 $ (6 071 $/m²) 96,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 763 $ · Ajust. âge −5 840 $ | 538 397 $ Poids 60 % |
| 4 | 2279, boulevard Lafontaine, Saint-Jérôme 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (6 041 $/m²) 86,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 479 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 496 516 $ Poids 53 % |
| 5 | 203, rue La Rochelle, Saint-Jérôme 2025-06-10 · 585 m · Vendu 500 000 $ (6 640 $/m²) 75,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +25 896 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 554 684 $ Poids 51 % |
| 6 | 85, 116e avenue, Saint-Jérôme 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 460 500 $ (5 508 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 510 980 $ Poids 50 % |
| 7 | 200, 115e avenue, Saint-Jérôme 2025-12-02 · 521 m · Vendu 535 000 $ (5 448 $/m²) 98,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −41 133 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 544 018 $ Poids 46 % |
| 8 | 128, rue de la Charente, Saint-Jérôme 2025-08-21 · 729 m · Vendu 630 000 $ (6 653 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −38 585 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 596 188 $ Poids 45 % |
| 9 | 124, 115e Avenue, Saint-Jérôme 2025-06-02 · 976 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +6 625 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 442 704 $ Poids 44 % |
| 10 | 125, 115 ième avenue, Saint-Jérôme 2025-07-14 · 951 m · Vendu 464 000 $ (5 144 $/m²) 90,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie −18 262 $ · Ajust. âge +27 840 $ | 498 059 $ Poids 43 % |
| 11 | 2325, boulevard Lafontaine, Saint-Jérôme 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 406 000 $ (5 385 $/m²) 75,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie +20 731 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 444 052 $ Poids 41 % |
| 12 | 2274, boulevard Lafontaine, Saint-Jérôme 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 704 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −7 986 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 502 919 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.